Na idealni lokaciji na južnem pobočju hriba v bližini Grožnjana, to posestvo obdano z zelenjem ponuja panoramski pogled na dolino reke Mirne, zasebni bazen in oljčni nasad.
Nepremičnina je sestavljena iz glavne hiše s tremi spalnicami, pomožne stavbe s stanovanjem, zemljišča 2.441 m2, bazena 63 m2, pokritega parkirišča za dva avtomobila in shrambe ob bazenu.
Osrednji del hiše predstavlja avantgardno urejen skupni prostor kuhinje, dnevne sobe in jedilnice. V svetlobi oblit prostor ponuja pogled na zelenje skozi številna okna in vrata, posebno vzdušje pa ustvarjajo vidni leseni tramovi na stropu.
Hiša je odlično izolirana in tehnično sodobno opremljena, zaradi česar je primerna za celoletno bivanje z nizkimi režijskimi stroški. V hortikulturno urejenem vrtu rastejo številne značilne rastline, tako tamo najdemo 36 mladih oljk, oleander, sivka in cipresa, najbolj pa izstopata dve stoletni oljki.
Lokacija
Istra je modro-zelena oaza, prepletena z mrežo družinskih agroturizmov, vinskih kleti z vini avtohtonih sort, kolesarskih poti in rajskih plaž. Grožnjan, lep kot razglednica, znan kot mesto umetnikov, ki uspeva v osrednji Istri na hribu ob reki Mirni v mističnem kamnu iz srednjega veka.
Morje │ Novigrad, Karpijan 21 km
Storitve │ Trgovina 5 km ▪ Gostilna ali restavracija 4 km ▪ Osnovna šola 5 km ▪ Vrtec 5 km ▪ Dom zdravja 9 km ▪ Farmacija 9 km
Šport in zabava │ Termalno kopališče Istarske toplice 18 km ▪ Vodni park Istralandia 15 km
Bližnja mesta │ Buje 8,6 km ▪ Motovun 14 km ▪ Novigrad 21 km ▪ Umag 22 km
Promet │ Vstop na avtocesto Nova Vas 15 km ▪ Letališče Pula 83 km ▪ Letališče Portorož 31 km
Zanimivosti │ Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 4 km
Osnovni podatki o nepremičnini
Posest s površino 2.441 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša │ 3 Spalnice ▪ 2 Kopalnice ▪ 2 Etaže ▪ 162,12 m2
Hiša za goste │ 1 Spalnica ▪ 1 Kopalnica ▪ 1 Etaža ▪ 36,90 m2
Shramba │ 1 Etaža
Parkirni nadstrešek │ 1 Etaža
Bazen │ 63,00 m2
Glavna hiša
Impresivno urejena hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 199 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 162,12 m2 se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, ena nadkrita terasa, ena kopalnica, stranišče, hodnik, nadkrit vhod in pralnica.
1. Nadstropje │ V tej etaži s 36,90 m2 se nahaja glavna spalnica s kopalnico in garderobo.
Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so kuhinja z jedilnico, dnevna soba in glavna spalnica, katerih glavne značilnosti so:
Kuhinja z jedilnico │ Pritličje ▪ Jugovzhodna orientacija ▪ Pogled na hribe ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Kuhinja z otokom ▪ Integrirani gospodinjski aparati ▪ Pult z barskimi stoli ▪ Lesena miza ▪ Ročno izdelana miza ▪ 9 Stolov
Dnevna soba │ Jugovzhodna orientacija ▪ Pogled na hribe ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Vidni leseni tramovi prispevajo k toplemu vzdušju ▪ Visoki stropi ▪ Odlična orientacija zagotavlja veliko naravne svetlobe ▪ Usnjena sedežna garnitura Stilles ▪ Usnjena sedežna garnitura Stilles ▪ Fotelj ▪ Nizka miza ▪ TV ▪ Kamin na drva ▪ Kristalni lestenci (2x) ▪ Omare
Glavna spalnica │ 1. nadstropje ▪ 34,82 m2 ▪ Jugovzhodna orientacija ▪ Pogled v naravo ▪ Vidni leseni tramovi ▪ Visoki stropi ▪ Prostorna garderoba ▪ Garderobna omara ▪ Moderna kopalnica s prho in kadjo ▪ Oblazinjena postelja
Parkiranje
● Parkirni nadstrešek za dva avtomobila
● Parkirišče za tri avtomobile
Lastnosti hiše
Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega popolnoma edinstvenega dvonadstropnega objekta so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jugovzhod
● Zunanje stene │ Zid iz blok opek + Izolacija
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA B
● Zgrajena 2017
Pohištvo in oprema
Pohištvo │ Skoraj vse pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Video domofon ▪ Dizajnerska razsvetljava ▪ Elegantna sanitarna oprema ▪ Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo ▪ Lesena polkna ▪ Varnostna vrata iz masivnega lesa ▪ Notranja lesena vrata
Multimedija │ Inštalacija za TV v vsaki spalnici ▪ 4 Televizorja ▪ SAT TV
Talne obloge │ Vrhunske keramične ploščice Porcelanosa
Ogrevanje in hlajenje
● Ventilatorski konvektorji ▪ Toplotna črpalka Mitsubishi Ecodan ▪ Sončni kolektorji (2)
● Talno ogrevanje električno │ Kopalnice
● Kamin │ Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico
Zunanji prostori
Oprema │ Zunanja razsvetljava ▪ Avtomatsko namakanje ▪ Kapljično namakanje
Zelene površine │ Travnik z avtomatskim namakanjem ▪ Sredozemski grmi in drevesa ▪ 2 Stare oljke ▪ 36 Oljk ▪ Ciprese ▪ Sivke ▪ Oleandri ▪ Zelišča
Ograje │ Betonski zid ▪ Panelna ograja
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Motorni pogon ▪ Drsno odpiranje ▪ Video domofon
Zunanja cona za sprostitev
● Skimmer bazen 63,00 m2 │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode s klorom ▪ Ogrevanje vode ▪ Avtomatsko doziranje klora ▪ Zimsko pokrivalo za bazen
● Prostoren prostor za sončenje │ Ležalniki ▪ Zunanji tuš
Infrastruktura
● Priključek na električno omrežje │ 19,2 kW
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Septična jama
● Dostop po javni makadamski cesti │ Oddaljenost od asfaltirane ceste 400 m
Oddajanje
Dovoljenje za uporabo. Popolnoma opremljeno za oddajanje.
Status nepremičnine
Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.
Dokumentacija
Pridobljena dokumentacija │ Gradbeno dovoljenje ▪ Dovoljenje za uporabo ▪ Glavni projekt (načrt) ▪ Energetska izkaznica
Izračun površine
Navedena površina hiše vključuje:
Bivalni prostor (Glavna hiša + Hiša za goste) = 199,02 m2
Vse površine so podane z vračunanim gradbenim koeficientom k=1
Vir podatkov = Glavni projekt
Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 2.441 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster