Ta čudovita hiša s štirimi spalnicami se nahaja v mirni vasici ob gozdu ter ponuja sodobno notranjost, dvozonski bazne, igrišče in velik sredozemski vrt.
Vila v tradicionalnem slogu obsega skoraj 195 kvadratnih metrov in se nahaja na 1.104 m2 velikem ograjenem posestvu v vinorodnem območju blizu Poreča. Zgrajena je v dveh etažah ter je sestavljena iz prostorne in svetle dnevne sobe z jedilnico, moderno opremljene kuhinje, igralnice in štirih prostornih spalnic.
Družine, ki iščejo počitniško hišo, bodo cenile prostorno sončno teraso s kombiniranim bazenom in veliko teraso z letno kuhinjo.
Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. Idilična lokacija obdana z zelenjem v notranjosti Istre, v bližini Tinjana, kjer se nahaja vila, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
● Šport in zabava │ Igrišče za mali nogomet 4 km ▪ Košarkaško igrišče 4 km ▪ Igrišče za balinanje 4 km ▪ Adrenalinski park 6 km
● Bližnja mesta │ Poreč 17 km ▪ Motovun 23 km
● Promet │ Vstop na avtocesto Baderna 6 km ▪ Letališče Pula 53 km
● Zanimivosti │ Jama Baredine 21 km ▪ Pazinska jama 16 km
Razpored prostorov
Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča.
Prostori v pritličju (129,50 m2): dnevna soba z jedilnico, spalnica, nadkrita terasa, kopalnica in hodnik. Notranje enostopenjske stopnice vodijo v 1. nadstropje.
Prostori v 1. nadstropju (65,22 m2): tri spalnice, nadkrita terasa, kopalnica in hodnik.
Ključni prostori
Najpomembnejši prostori v vili so:
● Dnevna soba z jedilnico 41,12 m2 │ Odlična orientacija zagotavlja veliko naravne svetlobe ▪ Usnjena sedežna garnitura ▪ Nizka miza ▪ TV ▪ Moderna razsvetljava ▪ Sodoben dizajn ▪ Lesena miza ▪ 8 Stolov ▪ Zahodna orientacija ▪ Izhod na nadkrito teraso
● Kuhinja 8,12 m2 │ Kuhinja v dveh linijah ▪ Štedilnik ▪ Pečica ▪ Napa ▪ Pomivalni stroj ▪ Hladilnik z zamrzovalnikom
● Nadkrita terasa 22,61 m2 │ Tradicionalni dizajn ▪ Velika miza ▪ 8 Stolov ▪ Zahodna orientacija ▪ Izhod na dvorišče
● Spalnica 14,40 m2 │ Sodoben dizajn ▪ Garderobne omare ▪ Zakonska postelja ▪ Toaletna miza ▪ Razsvetljava ▪ Zahodna orientacija ▪ Pogled na oljčne nasade ▪ Izhod na nadkrito teraso
Parkiranje
● Parkirišče za tri avtomobile ▪ Nadstrešek
Lastnosti vile
Ključne arhitekturne značilnosti te družinske vile so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora 5 cm + Zid iz blok opek 25 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA C
● Zgrajena 2012
Pohištvo in oprema
● Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
● Oprema │ Parlafon ▪ Razsvetljava ▪ Sanitarije ▪ Kopalniško pohištvo
● Stavbno pohištvo │ PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Aluminijasta polkna ▪ Zavese ▪ PVC vhodna vrata ▪ Vrata po meri
● Ogrevanje in hlajenje │ Centralno ogrevanje (samo namestitve) + Klimatske naprave + Električni bojler + Dimnik
Zabavna in multimedijska oprema
● Zunaj │ 2 Gugalnice ▪ Tobogan ▪ Namizni nogomet ▪ Namizni tenis
● Notri │ SAT TV
Talne obloge
● Keramične ploščice │ Pritličje (Dnevna soba z jedilnico ▪ Kuhinja ▪ Hodnik ▪ Nadkrita terasa) ▪ 1. nadstropje (Nadkrita terasa)
● Laminat │ 1. nadstropje (Spalnice ▪ Predsoba)
Zunanji prostori
● Oprema │ Zunanja razsvetljava ▪ Avtomatsko namakanje
● Ograje │ Živa meja iz češnjevega lovorja ▪ Kamniti zid
● Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Motorni pogon ▪ Drsno odpiranje
● Vhod za pešce │ Kovinska vrata ▪ Parlafon
Zunanji bazen
● Skimmer bazen 24,00 m2 │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode s klorom ▪ Slap ▪ LED osvetlitev
● Sončna terasa tlakovana z ploščicami │ Ležalniki ▪ Zunanji tuš ▪ Osvetlitev plaže ▪ Senčniki
Infrastruktura
● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Septična jama
● Javna asfaltna cesta
Oddajanje
Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo. Popolnoma opremljeno za oddajanje. Lani je turistična sezona trajala 5 mesecev.
Status nepremičnine
Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.
Dokumentacija
Zemljiškoknjižni izpisek ▪ Kopija katastrskega načrta ▪ Geodetski načrt ▪ Gradbeno dovoljenje ▪ Dovoljenje za uporabo ▪ Projekt ▪ Glavni projekt (načrt) ▪ Energetska izkaznica
Izračun površine
V površino vile (194,72 m2) so vštete površine naslednjih prostorov
● Bivalni prostor z normalno višino (Pritličje + 1. nadstropje) = 159,72 m2*
● Terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 35,00 m2*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt
Površina zemljišča znaša 1.104 m2.
Vir podatkov = Zemljiški kataster