To moderno 4-sobno stanovanje, ki je razporejeno v 2 nadstropjih, se ponaša z veliko bivalno površino, kuhinjo odprtega tipa, dvema garažama, strešno teraso s pogledom na morje in odlično lokacijo le nekaj trenutkov od centra Rovinja.

Lokacija

Polotok, poln pravljične narave, bogata kulturna dediščina in dragocene ohranjene zgradbe, ki že stoletja pišejo zgodovino tukajšnjih krajev, naredijo Istro edinstveno bogastvo Hrvaške. Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem. Odlično stanovanjsko območje v Rovinju, kjer se nahaja stanovanje, ponuja številne prednosti:
Morje | Prodnata plaža 300 m
Storitve | Trgovina 250 m - Kavarna ali bar 300 m - Gostilna ali restavracija 500 m - Osnovna šola 1000 m - Vrtec 200 m - Marina 400 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3 km - Rokometno igrišče 2 km
Bližnja mesta | Pula 39 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km - Letališče Pula 39 km

Razpored prostorov

Zračno stanovanje s sodobno razporeditvijo v velikosti 210 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: klet, 1. nadstropje in podstrešje.
Klet | Notranje kamnite stopnice in dvigalo vodijo v klet, najnižjo etažo tega stanovanja. V tem nadstropju se nahaja klet.
1. Nadstropje | Notranje kamnite stopnice in dvigalo vodijo do vhoda v stanovanje na nivoju 1. nadstropja. V tej etaži so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica, ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa, ena kopalnica, hodnik, predsoba in shramba.
Podstrešje | Moderne stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo tega stanovanja. V tem nadstropju so dve spalnici, ena terasa, ena kopalnica in hodnik.

Trije najpomembnejši prostori v tem stanovanju so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | 1. nadstropje - 51,60 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na nadkrito teraso
Terasa | Podstrešje - 26,30 m² - Pogled na morje
Glavna spalnica | Podstrešje - 32,33 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na teraso - Visoki stropi

Parkiranje in pritikline

Pritikline vpisane v zemljiško knjigo | Garaža za dva avtomobila v nivoju podzemne etaže - Shramba 5,67 m²

Lastnosti vile

Stanovanje se nahaja v urbani vili, ki se razteza skozi klet, pritličje, eno nadstropje in podstrešje. Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča in dvigala. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne urbane vile so:
• 6 Stanovanj - 12 Garaža
• Zunanje stene | Izolacija iz kamene volne 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Začetek gradnje 2022/10 | Gradnja je v teku

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno
Oprema | Razsvetljava - Sanitarije
Stavbno pohištvo | Alu okna in balkonska vrata z dvojno zasteklitvijo - Dvižno-drsno okovje - Motorizirane zavese rolete - Varnostna vhodna vrata
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje na plin - Klimatske naprave - Plinski bojler

Talne obloge

Vrhunske keramične ploščice | Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico - Hodnik - Predsoba - Terase
Večslojni parket | Spalnice

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje z lastnim števcem
• Lasten priključek na vodovodno omrežje
• Predviden priključek na mestni plinovod
• Predviden priključek na kanalizacijsko omrežje
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 50 m

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Kopija katastrskega načrta - Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino stanovanja (209,65 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (1. nadstropje + Podstrešje) = 170,04 m²*
Terasa (Podstrešje) = 26,30 m²*
Nadkrita terasa (1. nadstropje) = 13,31 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Projekt