Bližina centra, morja in borovega gozda so glavni atributi te apartmajske hiše v Rovinju, ki ima dva lastniška apartmaja in sedem turističnih apartmajev, en apartma pa se nahaja v hiši za goste. V mansardi sta še dve stanovanji, ki ju je potrebno dokončati, v kleti pa so prostori, ki jih je možno preurediti za različne namene.

Hiša s približno 30 ležišči na atraktivni lokaciji v bližini morja in centra Rovinja je odlična naložba, ki zagotavlja dolgo turistično sezono in velik prihodek od najemnin. Prihodnost rovinjskega turizma je v dvigu kakovosti turističnih storitev, zato je ta nepremičnina zaradi svoje lokacije odlična izbira za bodoči luksuzni manjši hotel ali penzion.

Lokacija

S povprečno 2.400 sončnimi urami na leto, okusno hrano in svetovno znanimi vini, nepozabno pokrajino, kolesarskimi možnostmi, očarljivimi obalnimi mesti in številnimi kulturno-zgodovinskimi znamenitostmi je Istra idealno mesto za življenje! Rovinj je prava zvezda obmorske Istre, najbolj znan po starem mestnem jedru, prepletenem s strmimi kamnitimi ulicami, majhnimi trgi, ki jih prekinja visok cerkveni stolp, ki se dviga z najvišje točke in ponuja pogled na rovinjski arhipelag. Mirna stanovanjska lokacija na zahodni obali Istre, blizu Rovinja, kjer se nahaja ta stavba, je idealna za odkrivanje številnih objektov in zanimivosti v bližini:
Morje | Uvala Lone 700 m
Storitve | Trgovina 200 m - Kavarna ali bar 350 m - Gostilna ali restavracija 500 m - Osnovna šola 500 m - Vrtec 500 m - Dom zdravja 600 m - Farmacija 600 m - Marina 500 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 700 m - Košarkaško igrišče 1000 m - Javni bazen 3,2 km - Gozdni park Zlatni rt 1000 m
Bližnja mesta | Bale 14 km - Kanfanar 18 km - Svetvinčenat 23 km - Pula 39 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 15 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 20 km - Ornitološki park Palud 9 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 386 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 9 Stanovanj - 10 Spalnic - 5 Etaž
Pomožni objekt | 1 Etaža

Razpored prostorov

Hiša se sestoji od ene garsonjere, sedem enosobnih stanovanj in enega dvosobnega stanovanja. Poleg tega sta v mansardi še dva nedokončana stanovanja, 50 in 37 m2. Poslovni prostor v pritličju se mora dokončati. Stavba gleda na jug.

Lastnosti stavbe

Vhod v stavbo je v nivoju pritličja, na zahodni strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega dobro vzdrževanega manjšega objekta so:
• Etaže | Klet + Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Jug
• Zunanje stene | Zid iz blok opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Dvokapna streha
• Parkirišče za več avtomobilov
• Zgrajena 2010

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Parlafon - Razsvetljava - Sanitarije
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - PVC polkna - Lesena vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje električno - Talno ogrevanje električno - Klimatske naprave (11) - Peč na les
Talne obloge | Keramične ploščice - Laminat

Zunanji prostori

Ograje | Zid

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 3 Zvezdice. Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Kopija katastrskega načrta - Gradbeno dovoljenje - Sklep o zgrajenem stanju objekta - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

Površina hiše vključuje (493,00 m²):
Notranji prostor (Klet + Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje) = 493,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 386 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster