Ta moderno urejena vila se nahaja v okolici Rovinja, slikovitega mesta, znanega po svojem obalnem šarmu.Hiša, ki se nahaja na mirnem območju, ponuja miren umik, hkrati pa je še vedno v dosegu mestnih dobrin. Ko se približate hiši, vas pozdravi dobro negovan vrt, ki se razprostira za posestvom in zagotavlja zaseben in miren zunanji prostor. Ko stopite v notranjost vile, boste takoj opazili osupljiv pogled na morje, v katerem lahko uživate iz prvega nadstropja. Vila se ponaša s štirimi prostornimi spalnicami, ki nudijo dovolj namestitve za družino in goste. Vsaka spalnica je okusno opremljena s sodobnim pridihom, kar zagotavlja udobje in stil. Poleg tega ima hiša tri kopalnice, opremljene z elegantno opremo in sodobnimi dodatki.

Jugozahodna orientacija hiše zagotavlja obilico naravne svetlobe skozi ves dan, ki osvetljuje bivalne prostore in ustvarja toplo in vabljivo vzdušje. Zasnova odprtega koncepta brezhibno povezuje dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo ter spodbuja občutek povezanosti in omogoča socialne interakcije. Kuhinja, postavljena v dveh linijah, ponuja veliko prostora na pultu in sodobne aparate, zaradi česar so kuharske sanje. Ne glede na to, ali pripravljate gurmanski obrok ali uživate v sproščenem zajtrku, ta dobro opremljena kuhinja poskrbi za vse vaše potrebe. Eden od vrhuncev hiše je pokrita terasa v pritličju.

Če povzamemo, ta moderna vila v bližini Rovinja ponuja osupljiv pogled na morje, štiri spalnice, tri kopalnice, jugozahodno orientacijo za veliko sončne svetlobe, dnevni prostor odprtega koncepta z elegantno kuhinjo in čudovito pokrito teraso v pritličju. Zagotavlja popolno mešanico sodobnega dizajna, udobja in mirnega naravnega okolja.

Lokacija

V Istri lahko naletite na osupljivo naravo, prazgodovinske strukture ter antična in srednjeveška mesta, ki so zajela skoraj vsak hrib z značilnimi ulicami, trgom, cerkvijo in mestno ložo. Rovinj, znan tudi kot eno najbolj slikovitih in romantičnih istrskih mest v Sredozemlju, se dviga na polotoku, ki ga krasijo hiše pastelnih barv, tesne ozke ulice in majhni trgi.

Morje │ Uvala Lone 8 km

Storitve │ Trgovina 650 m ▪ Kavarna ali bar 600 m ▪ Gostilna ali restavracija 500 m ▪ Osnovna šola 1,2 km ▪ Dom zdravja 8 km ▪ Farmacija 8 km ▪ Marina 8 km

Šport in zabava │ Nogometno igrišče 8 km ▪ Rokometno igrišče 800 m ▪ Igrišče za mali nogomet 800 m ▪ Košarkaško igrišče 800 m ▪ Javni bazen 8 km ▪ Gozdni park Zlatni rt 8 km

Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 8,3 km

Zanimivosti │ Ruševine srednjeveškega Dvigrada 14 km

Razpored prostorov

Moderna hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 387 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: klet, pritličje in 1. nadstropje.

Klet │ Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v klet, najnižjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 94,50 m² se nahajajo stranišče, stopnišče, kotlovnica, ena soba in 2x klet.

Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tej etaži s 175,75 m² so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 62,25 m², delovna soba, ena nadkrita terasa, ena kopalnica, hodnik, nadkrit vhod, garaža 36,10 m² in 2x shramba.

1. Nadstropje │ Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v 1. nadstropje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 116,70 m² so glavna spalnica 19,00 m², tri spalnice, ena nadkrita terasa, dve kopalnici, hodnik, stopnišče in ena soba.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, nadkrita terasa in glavna spalnica, katerih glavne značilnosti so:

Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ Pritličje ▪ 62,25 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Ogromen bivalni prostor ▪ Velike steklene stene ▪ Izhod na dvorišče ▪ Usnjena sedežna garnitura ▪ Nizka miza ▪ TV ▪ Moderna razsvetljava ▪ Kuhinja v dveh linijah ▪ Sodoben dizajn ▪ Kuhinjski pult ▪ Štedilnik ▪ Pečica ▪ Napa ▪ Pomivalni stroj ▪ Dvojni hladilnik ▪ Moderna miza ▪ 8 Stolov

Nadkrita terasa │ Pritličje ▪ 21,55 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Pogled na morje ▪ Izhod na dvorišče ▪ Sodoben dizajn ▪ Miza ▪ 4 Stoli

Glavna spalnica │ 1. nadstropje ▪ 19,00 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Pogled na morje ▪ Izhod na nadkrito teraso ▪ Moderna postelja ▪ Razsvetljava

Parkiranje

● Garaža za dva avtomobila 36,10 m²

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobne dvonadstropne stavbe so:

● Etaže │ Klet + Pritličje + 1. nadstropje

● Orientacija │ Jugozahod

● Zunanje stene │ Izolacija + Zid iz blok opek 25 cm

● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona

● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki

● E. IZKAZNICA │ V izdelavi

● Zgrajena 2015

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno

Oprema │ Parlafon ▪ Moderna razsvetljava ▪ Moderne sanitarije ▪ Kopalniško pohištvo

Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Aluminijasta polkna ▪ Strešna okna ▪ Aluminijasta vhodna vrata ▪ Minimalistična notranja vrata

Multimedija │ TV v dnevni sobi ▪ SAT TV

Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje s toplotno črpalko ▪ Ventilatorski konvektorji ▪ Sončni kolektor ▪ Kombinirani bojler

Talne obloge │ Kamnita tla ▪ Porcelanske talne ploščice

Zunanji prostori

Oprema │ LED zunanja razsvetljava ▪ Avtomatsko namakanje ▪ Kapljično namakanje

Ograje │ Živa meja ▪ Betonski zid ▪ Panelna ograja ▪ Kovinska ograja

Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Motorni pogon ▪ Krilno odpiranje ▪ Parlafon

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje │ Fotovoltaični paneli 20 kW

● Priključitev na vodovodno omrežje │ Rezervoar za deževnico 7 m³

● Priključek na kanalizacijo

● Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt ▪ Gradbeno dovoljenje

Izračun površine

V površino hiše (386,95 m²) so vštete površine naslednjih prostorov

Bivalni prostor, ki vključuje dele nižje od 2,00 m (Pritličje + 1. nadstropje) = 215,50 m²*

Drugi prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Klet + Pritličje) = 94,50 m²*

Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 30,15 m²*

Loggia (Pritličje) = 3,00 m²*

Garaža (Pritličje) = 36,10 m²*

Shramba (Pritličje) = 7,70 m²*

*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00

Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 934 kvadratnih metrov.

Vir podatkov = Zemljiški kataster