Moderna dvonadstropna hiša se nahaja na povsem mirni lokaciji, na robu majhne vasice v zaledju Rovinja in ima dovolj prostora za dve družini, ki iščeta mir in zelenje.

Prostoren vrt je enostavno urejen in enostaven za vzdrževanje, sestavljajo ga zeleni travnik, parkirni prostor z nadstreškom in sončna terasa z bazenom.

Lokacija

Ena izmed najbolj razvitih in najlepših regij Hrvaške je zeleno-modra Istra, znana kot "nova Toskana", ki predstavlja kombinacijo edinstvenih naravnih znamenitosti in bogate kulturne dediščine. Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem. Idilična lokacija v Istri, v bližini Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Limski zaliv 12 km - Plaža 21,3 km
Storitve | Trgovina 5,5 km - Kavarna ali bar 5,7 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 5 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 5 km
Bližnja mesta | Sveti Lovreč 8 km - Poreč 34 km - Pula 40 km
Promet | Vstop na avtocesto 3,7 km - Letališče Pula 40 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 6 km - Pazinska jama 19 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.485 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 5 Spalnic - 3 Etaže - 188,00 m²
Pomožni objekt | 1 Etaža - 24,00 m²
Bazen | 36,00 m²

Razpored prostorov

Edinstveno urejena hiša z odprto razporeditvijo v velikosti pribl. 204 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in nizko podstrešje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 117,34 m² se nahajajo dvosobno stanovanje 88,84 m², ena nadkrita terasa 16,00 m² in kotlovnica 12,50 m².
1. Nadstropje | Zunanje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 86,59 m² se nahaja trisobno stanovanje.
Nizko podstrešje | Zložljive stopnice vodi na podstrešje, najvišjo etažo te hiše.

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega popolnoma edinstvenega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Nizko podstrešje
• Zunanje stene | Zid iz opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Dvokapna streha
• Zgrajena 2008

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Razsvetljava - Sanitarije
Stavbno pohištvo | Alu okna in balkonska vrata
Ogrevanje | Talno ogrevanje - Peč na les - Sončni kolektorji
Talne obloge | Keramične ploščice

Zunanji prostori

Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik
Ograje | Žična ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 36,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija
• Prostoren prostor za sončenje | Ležalniki - Zunanji tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 200 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino hiše (pribl. 203,93 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 175,43 m²*
Nadkrita terasa (Pritličje) = 16,00 m²*
Shramba (Pritličje) = 12,50 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Idejni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.485 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Geodetski načrt