Ta veličastna kamnita vila se nahaja na strateški lokaciji v severni Istri, blizu vrha hriba s pogledom na gozd in nasade oljk. Ponaša se z veliko notranjostjo in čudovitim vrtom s sadnim drevjem, oljkami in različnimi lokalnimi rastlinami. Tradicionalna in prostorna, ta čudovita kamnita hiša ima tri apartmaje s skupno štirimi spalnicami, garažo in veliko shramb. Zelo zaželena lokacija v bližini Grožnjana, kjer se hiša nahaja, je odlična za raziskovanje lepot gričevnate severne Istre ali uživanje na bližnjih plažah.

Lokacija

V Istri lahko naletite na osupljivo naravo, prazgodovinske strukture ter antična in srednjeveška mesta, ki so zajela skoraj vsak hrib z značilnimi ulicami, trgom, cerkvijo in mestno ložo. Grožnjan, lep kot razglednica, znan kot mesto umetnikov, ki uspeva v osrednji Istri na hribu ob reki Mirni v mističnem kamnu iz srednjega veka.
Morje | Plaža 18 km
Storitve | Trgovina 4 km - Kavarna ali bar 4 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 4 km
Šport in zabava | Igrišče za mali nogomet 4 km - Igrišče za balinanje 4 km - Sprehajalno-kolesarska pot Parenzana 4 km
Bližnja mesta | Novigrad 21 km - Umag 22 km
Promet | Vstop na avtocesto Buje 11 km - Letališče Portorož 16 km
Zanimivosti | Zaščiteni gozd v dolini reke Mirne 9 km

Razpored prostorov

Tradicionalna hiša v velikosti 292 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 99,69 m² se nahajajo enosobno stanovanje, ena nadkrita terasa, garaža 23,80 m², kotlovnica in klet.
1. Nadstropje | Notranje in zunanje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 99,41 m² sta lastniško stanovanje 89,35 m² in ena nadkrita terasa.
Podstrešje | Notranje in zunanje dvostopenjske stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 93,23 m² so enosobno stanovanje, hodnik in klet.

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te prijetne dvonadstropne hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid 30 cm + Izolacija iz stiropora 5 cm + Zid iz blok opek 20 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Parkirišče za dva avtomobila
• Zgrajena 2005

Pohištvo

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Polkna aluminij-les - Lesena polkna - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja vrata iz masivnega lesa
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje na kurilno olje - Radiatorji - Bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Hrastov parket - Kamnita tla

Zunanji prostori

Oprema | Fontana - Ribnik
Ograje | Kamniti zid s kovano ograjo
Vhod za avtomobile | Vrata iz kovanega železa - Motorni pogon - Krilno odpiranje
Vhod za pešce | Vrata iz kovanega železa - Parlafon

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 7,36 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje | Rezervoar za deževnico 30 m³ | Ponovna uporaba deževnice
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (292,33 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor z normalno višino (Pritličje + 1. nadstropje) = 140,99 m²*
Bivalni prostor, ki vključuje dele nižje od 2,00 m (Podstrešje) = 93,23 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 15,50 m²**
Garaža (Pritličje) = 23,80 m²*
Shrambe (Pritličje) = 18,81 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,75
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 2.319 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster