Oddaljena le nekaj minut vožnje z avtomobilom od Pulja in Vodnjana, ta tradicionalna počitniška hiša s 261 m2 je idealen kraj za mirno sprostitev in uživanje z družino. Bivalni prostor v dveh nadstropjih vsebuje tri spalnice, veliko dnevno sobo in igralnico, na dvorišču pa se nahaja bazen v velikosti 40 m2 z veliko teraso za sončenje, trampolinom, gugalnico in pokritim parkiriščem. Vila je celotno opremljena, kupec mora prinesti le osebne zadeve.

Lokacija

Istra predstavlja idealno kombinacijo kristalno čistega morja, gričev in dolin, igrivih rek in slapov, s soncem obsijanih vinogradov ter številnih zgodovinskih in kulturnih znamenitosti. V južni Istri, nedaleč od Pulja, se nahaja Vodnjan - mestece, ki je v notranjosti svojega zgodovinskega jedra ohranilo posebno srednjeveško podobo z ozkimi ulicami, ki se nepravilno vijejo med hišami, s pročelji iz klesanega kamna in številnimi cerkvami. Idilična lokacija na robu manjše vasice nedaleč od Vodnjana, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Raški zaliv 15 km - Plaža 14 km
Storitve | Trgovina 6 km - Kavarna ali bar 6 km - Gostilna ali restavracija 6 km - Osnovna šola 6 km
Šport in zabava | Adrenalinski park Glavani 4 km
Bližnja mesta | Pula 16 km - Bale 17 km - Rovinj 30 km
Promet | Vstop na avtocesto Vodnjan 10 km - Letališče Pula 15 km
Zanimivosti | Jama Feštinsko kraljevstvo 19 km - Park Kažuna v Vodnjanu 9 km

Razpored prostorov

Okusno opremljena hiša s preprosto razporeditvijo v velikosti 261 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 176,83 m² se nahajajo dnevna soba, kuhinja z jedilnico, ena spalnica, ena kopalnica, stranišče, predsoba, prostor za rekreacijo in zabavo, shramba in klet.
1. Nadstropje | Notranje stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 84,52 m² so dve spalnici s kopalnico, ena terasa in ena balkon.

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te prijetne hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Kamnita obloga 15 cm + Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 30 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA A
• Parkirni prostor za dva avtomobila
• Zgrajena 2010

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Sistem pametnega odpiranja vrat - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja lesena vrata
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Ventilatorski konvektorji - Sončni kolektorji
Talne obloge | Keramične ploščice - Parket

Zabavna in multimedijska oprema

Zunaj | Otroško igrišče
Notri | TV - Biljard miza

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje
Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik - Vrt bogat z zelenilom - Sredozemska zelišča
Ograje | Živa meja - Zid
Vhod za avtomobile | Vrata iz kovanega železa

Zunanja cona za sprostitev

• Skimmer bazen 40,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Stekleni mozaik - Dezinfekcija vode s klorom - Pokrivalo za bazen
• Prostoren prostor za sončenje | Ležalniki

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 18 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 80 m

Oddajanje

Dovoljenje za uporabo. Popolnoma opremljeno za oddajanje.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Lokacijsko dovoljenje za gradnjo - Gradbeno dovoljenje - Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt) - Energetska izkaznica

Izračun površine

Površina hiše vključuje (261,35 m²):
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 261,35 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 955 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster