Idealno postavljena na hribu nad Rovinjem, ta družinska hiša ima svoj bazen in veliko teraso, kjer lahko uživate v soncu in pogledu na morje. Velik vrt z bujnim zelenjem in številne pokrite terase so odlična značilnost hiše za veliko družino, ki želi čim več časa preživeti na prostem.

Zgrajena leta 2005 na parceli velikosti cca 1.500 m2 se ta hiša razteza skozi klet, pritličje in prvo nadstropje. V pritličju se nahaja dvosobno stanovanje, v prvem nadstropju pa malo večje stanovanje s skupno tremi spalnicami. Zahvaljujoč številnim pokritim terasam hiša ponuja veliko zunanjega prostora, primernega za bivanje v toplejših mesecih. Že z nivoja bazena lahko vidite tanko črto morja, medtem ko lahko iz zgornjih nadstropij uživate v idiličnem pogledu na morje, ki se razprostira čez oljčne nasade in travnike.

Prostoren vrt je funkcionalno zasnovan in razdeljen na parkirišče, bazen in zelenico. Pod nadstreškom sta lahko parkirana dva avtomobila, na odprtem delu parkirišča pa je prostora še za nekaj. Kopališče se nahaja na severozahodnem delu zemljišča in je sestavljeno iz bazena 12x4 m in prostora za sončenje. Dvorišče krasijo sredozemske rastline in drevesa, med drugim so tu oljke, fige, češnje, magnolije, ginko in številne palme.

Lokacija

Polotok, poln pravljične narave, bogata kulturna dediščina in dragocene ohranjene zgradbe, ki že stoletja pišejo zgodovino tukajšnjih krajev, naredijo Istro edinstveno bogastvo Hrvaške. Rovinj, znan tudi kot eno najbolj slikovitih in romantičnih istrskih mest v Sredozemlju, se dviga na polotoku, ki ga krasijo hiše pastelnih barv, tesne ozke ulice in majhni trgi. Idilična lokacija v zahodnem delu Istre, nedaleč od Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje | Uvala Lone 9 km - Limski zaliv 8 km
Storitve | Trgovina 700 m - Kavarna ali bar 800 m - Gostilna ali restavracija 1000 m - Osnovna šola 800 m - Vrtec 800 m - Dom zdravja 8,5 km - Farmacija 8,5 km - Marina 9 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 1,4 km
Bližnja mesta | Kanfanar 11 km - Bale 19 km - Pula 39 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 20 km - Športno letališče Vrsar 21 km - Letališče Pula 40 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 13 km - Ornitološki park Palud 14 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 22 km

Razpored prostorov

Funkcionalno urejena hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 373 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: klet, pritličje in 1. nadstropje.
Klet | Enostopenjske stopnice vodijo v klet, najnižjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 16,00 m² se nahaja klet.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tej etaži s 195,00 m² so dnevna soba z jedilnico, kuhinja, dve spalnici, ena garderoba, dve nadkriti terasi, ena kopalnica, stranišče in nadkrit vhod.
1. Nadstropje | Zunanje dvostopenjske stopnice vodijo v 1. nadstropje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 162,00 m² so dnevna soba, kuhinja z jedilnico, glavna spalnica, dve spalnici, ena garderoba, dve nadkriti terasi, ena kopalnica, stranišče in shramba.

Parkiranje

• Parkirni nadstrešek za dva avtomobila 43,00 m²
• Parkiranje

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro zasnovane hiše so:
• Etaže | Klet + Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Severozahod
• Zunanje stene | Zid iz blok opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena 2005

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Alarmni sistem za hišo - Razsvetljava - Sanitarije
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo - PVC polkna - PVC vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje na plin - Klimatizacija
Talne obloge | Keramične ploščice - Parket

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Zelene površine | Travnik z avtomatskim namakanjem - Vrt bogat z zelenilom - 5 Oljk - Figa - Češnja - Ginko
Ograje | Živa meja - Zid iz žične mreže
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje

Zunanja cona za sprostitev

• Skimmer bazen 48,00 m² | Betonska konstrukcija - Dezinfekcija vode s klorom - Pokrivalo za bazen
• Sončna terasa tlakovana z ploščicami | Ležalniki - Zunanji tuš - Osvetlitev plaže

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Predviden priključek na kanalizacijsko omrežje | Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Lokacijsko dovoljenje za gradnjo - Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (373,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 357,00 m²*
Shramba (Klet) = 16,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.529 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster