Apartmajska hiša na izjemni lokaciji oddaljeni le nekaj korakov od morja je odlična priložnost za investitorje, ki so izbrali Rovinj kot destinacijo za turizem. Orientirana na jug, v smeri morja, ta hiša ponuja izjemno priložnost za življenje v neposredni bližini morja z vonjem borovcev in žvrgolenjem galebov. Če igrate na varno in ste za svojo naslednjo investicijo izbrali Rovinj, potem si omislite to hišo, saj vas bo poleg odlične lokacije in idilične okolice osvojila tudi s svojo kapaciteto - na voljo je celo 6 apartmajev in lastniško stanovanje v zgornjem nadstropju s skupno 16 ležišči.

Lokacija

S povprečno 2.400 sončnimi urami na leto, okusno hrano in svetovno znanimi vini, nepozabno pokrajino, kolesarskimi možnostmi, očarljivimi obalnimi mesti in številnimi kulturno-zgodovinskimi znamenitostmi je Istra idealno mesto za življenje! Na zahodni obali Istre je slikoviti Rovinj - znan po romantičnem starem mestnem jedru, zaščitenem gozdnem parku Zlatni rt visoke estetske in botanične vrednosti, bogati gastronomski ponudbi in mamljivih plažah. Mirna stanovanjska lokacija v Rovinju, kjer se nahaja ta stavba, ponuja številne zanimivosti in vsebine na dosegu roke:
Morje | Limski zaliv 17 km - Plaža 180 m
Storitve | Trgovina 500 m - Kavarna ali bar 500 m - Osnovna šola 3 km - Vrtec 1000 m - Dom zdravja 3,3 km - Farmacija 3,3 km - Marina 1000 m
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3,5 km - Odbojkarsko igrišče 2 km - Košarkaško igrišče 4,2 km - Gozdni park Zlatni rt 4,7 km
Bližnja mesta | Sveti Lovreč 23 km - Poreč 35 km - Pula 37 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 16 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 21 km

Razpored prostorov

Prostorna hiša z nenavadno razporeditvijo v velikosti 516 kvadratnih metrov, se razprostira v štirih etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje, 2. nadstropje in podstrešje.
Pritličje | Zunanje enostopenjske stopnice vodijo v pritličje, najnižjo etažo te hiše. V tem nadstropju s 93,11 m² se nahajajo enosobni apartma, kotlovnica in 2x klet.
1. Nadstropje | Vhod v objekt je na nivoju 1. nadstropja. V tej etaži s 202,47 m² so 2x garsonjera, enosobni apartma, delovna soba, ena terasa, tri nadkrite terase, stranišče, hodnik in savna.
2. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v naslednje nadstropje, torej v 2. nadstropje. V tem nadstropju s 114,94 m² so dva apartmaja, dve nadkriti terasi, hodnik, stopnišče in shramba.
Podstrešje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej na podstrešje. V tej etaži s 105,73 m² se nahajata lastniško stanovanje in ena terasa.

Dva ključna prostora v tej hiši sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Podstrešje - 49,04 m² - Jugovzhodna orientacija - Pogled na morje - Izhod na teraso - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Moderna sedežna garnitura - Trosed - Moderna razsvetljava - Kuhinja v obliki črke L - Gospodinjski aparati - Kuhinjski pult - Štedilnik - Pečica - Hladilnik - Miza - 6 Stolov
Spalnica | Podstrešje - 15,92 m² - Severozahodna orientacija - Kopalnica s kadjo - Zakonska postelja - Razsvetljava

Parkiranje

• Parkirišče za štiri avtomobile

Lastnosti stavbe

Vhod v stavbo je na nivoju prvega nadstropja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro vzdrževane večnadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 5 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA B
• Zgrajeno v obdobju 1970 - 1993
• Obnovljeno 2017

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Parlafon - Razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Zavese - Protivlomna vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | TV
Ogrevanje | Centralno ogrevanje - Sončni kolektorji - Kombinirani bojler
Talne obloge | Keramične ploščice - Laminat

Zunanji prostori

Oprema | Avtomatsko namakanje
Ograje | Zid s kovinsko ograjo
Vhod za pešce | Kovinska vrata - Parlafon

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 18 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Cevi mestnega plinovoda pripeljane do roba parcele
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 3 Zvezdice.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja v mejah gradbenega območja (stanovanjska uporaba).

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja - Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino hiše (516,25 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje + Podstrešje) = 371,28 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje + 2. nadstropje) = 54,89 m²*
Terase (1. nadstropje + Podstrešje) = 37,88 m²*
Nadkrite terase (1. nadstropje + 2. nadstropje) = 52,20 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 370 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster