Ta izjemna kamnita vila na panoramski lokaciji nad Mirnsko dolino ima veliko dnevno sobo, štiri spalnice z lastnimi kopalnicami, kamnito tlakovano teraso in neskončni bazen s pogledom na srednjeveško mesto Motovun.

Luksuzna kamnita vila v tradicionalnem slogu se nahaja na samem robu mirnega istrskega mesteca, obdana z gozdom in zelenjem, in ima parcelo v velikosti skoraj 2.000 kvadratnih metrov. Ker bo vila zgrajena na pobočju, so predvideni kar trije nivoji s terasami. V najnižjem nivoju bo bazenska terasa s prostorom za sončenje, prelivni bazen in prostor za sprostitev pod pergolo. V nivoju pritličja se nahaja pokrita terasa s prostorno zunanjo jedilnico - tu iz globoke sence lahko uživate v pogledu na hribe in Motovun, tretja, najvišja terasa pa je namenjena druženju pod vedrim nebom.

Lokacija

Polotok, poln pravljične narave, bogata kulturna dediščina in dragocene ohranjene zgradbe, ki že stoletja pišejo zgodovino tukajšnjih krajev, naredijo Istro edinstveno bogastvo Hrvaške. Motovun leži v severni Istri, nad dolino reke Mirne, verjetno najbolj znano istrsko srednjeveško mesto z bogato kulturno in zgodovinsko dediščino, znano po belem tartufu, vinu teran in oljčnem olju. Idilična lokacija na robu manjše vasice nedaleč od Motovuna, kjer se nahaja vila, ponuja številne prednosti:
Morje | Novigrad 31 km
Storitve | Trgovina 6 km - Osnovna šola 8 km - Dom zdravja 8 km
Šport in zabava | Termalno kopališče Istarske toplice 13 km - Sprehajalno-kolesarska pot Parenzana 7 km
Bližnja mesta | Grožnjan 22 km - Poreč 35 km
Promet | Vstop na avtocesto Višnjan 22 km - Letališče Pula 70 km

Razpored prostorov

Prostorna vila z edinstveno razporeditvijo v velikosti pribl. 251 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v pritličje, najnižjo etažo te vile. V tem nadstropju se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 58,24 m², ena spalnica s kopalnico 26,92 m², ena nadkrita terasa 42,40 m², stranišče, hodnik, pralnica in shramba.
1. Nadstropje | Vhod v vilo je na nivoju 1. nadstropja. V tej etaži so tri spalnice s kopalnico, ena terasa 42,40 m², hodnik in nadkrit vhod 7,64 m².

Dva ključna prostora v tej vili sta
Dnevna soba z jedilnico | 58,24 m² - Pogled na staro mestno jedro Motovuna - Izhod na nadkrito teraso - Vidni leseni tramovi - Kamnito ognjišče
Glavna spalnica | 26,92 m² - Pogled na staro mestno jedro Motovuna - Izhod na teraso - Vidni leseni tramovi - Kopalnica s kadjo

Parkiranje

• Parkirni nadstrešek za tri avtomobile

Lastnosti vile

Vhod v vilo je na nivoju prvega nadstropja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te tradicionalne kamnite vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid 15 cm + Izolacija 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Dvokapna streha
• Začetek gradnje 2023/10 | Gradnja je v teku

Pohištvo

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno
Oprema | Video domofon - Elegantna sanitarna oprema Catalano, Paffoni
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Talne obloge | Hrastov parket - Kamnita tla

Ogrevanje

• Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Ventilatorski konvektorji
• Kamin | Dnevna soba

Zunanji prostori

Oprema | Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Kamniti zid - Lesena ograja

Zunanji bazen

Prelivni bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora)

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Izvleček iz prostorskega načrta - Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Idejni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino vile (pribl. 251,49 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 215,87 m²*
Terasa (1. nadstropje) = 10,60 m²**
Nadkrite terase (Pritličje) = 25,02 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.878 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster