Ta osupljiva vila s 3 spalnicami se ponaša z izvrstnim, modernim dizajnom in se nahaja na zavidljivi lokaciji v zelenem srcu Istre.

Južna orientacija vile v kombinaciji z velikimi odprtinami zagotavlja veliko količino naravne svetlobe, ki osvetljuje prostorno dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico v velikosti več kot 50 kvadratnih metrov. Poleg idealno urejenega tlorisa same vile je dovršeno zasnovan zunanji prostor z letno kuhinjo, 35 kvadratnih metrov velikim bazenom in sončno ploščadjo. Ljubitelji sodobnih tehnoloških rešitev bodo navdušeni nad sistemom Pametna hiša, ki jim omogoča enostavno upravljanje ogrevanja in hlajenja preko mobilne aplikacije. Dodatna prednost je polnilnica za električna vozila na parkirišču, ki sprejme do štiri avtomobile.

Ta dih jemajoča vila, zasnovana za bivanje znotraj in na prostem, ponuja brezhibno in izjemno bivanje za vsak okus.

Lokacija

S povprečno 2.400 sončnimi urami na leto, okusno hrano in svetovno znanimi vini, nepozabno pokrajino, kolesarskimi možnostmi, očarljivimi obalnimi mesti in številnimi kulturno-zgodovinskimi znamenitostmi je Istra idealno mesto za življenje! Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem. Mirna lokacija, obdana z zelenjem v Istri, nedaleč od Rovinja, kjer se nahaja vila, ponuja številne prednosti:
Morje | Prodnata plaža 25 km
Storitve | Kavarna ali bar 800 m - Osnovna šola 800 m - Vrtec 800 m
Šport in zabava | Slap in jezero Zarečki krov 17 km - Adrenalinski park Glavani 19 km
Promet | Vstop na avtocesto 3 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Jama Feštinsko kraljevstvo 7 km

Razpored prostorov

Vhod v vilo je v pritličju. Zračna hiša z odprto razporeditvijo v velikosti pribl. 187 kvadratnih metrov obsega dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico 54,21 m², letno kuhinjo 41,41 m², tri spalnice s kopalnico, pokrito teraso 14,60 m², eno stranišče, en hodnik, pokrit vhod, eno shrambo in eno shrambo.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | 54,21 m² - Jugovzhodna orientacija - Pogled na zelenje - Izhod na teraso - Prostorna dnevna soba - Kuhinja z otokom - Sodoben dizajn - Pult z barskimi stoli - Štedilnik - Pečica - Napa - Hladilnik - Miza - 8 Stolov
Poletna kuhinja | 41,41 m² - Jugovzhodna orientacija - Kuhinja v eni liniji - Gospodinjski aparati - Velika miza - 8 Stolov
Glavna spalnica | 25,17 m² - Severovzhodna orientacija - Izhod na vrt - Garderobna omara - Kopalnica s prho - Moderna postelja - Razsvetljava

Parkiranje

• Parkirišče za štiri avtomobile

Lastnosti vile

Vhod v vilo je s severne strani. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne vile so:
• Etaže | Pritličje
• Orientacija | Jug
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha
• Ciljna energetska izkaznica A+
• Začetek gradnje 2023 | Gradnja je v teku

Oprema

Oprema | Video nadzor - Sistem pametne hiše - Razsvetljava - Sanitarije
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo Schüco - Motorizirane zavese rolete - Varnostna aluminijasta vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Ogrevanje | Talno ogrevanje - Ventilatorski konvektorji - Toplotna črpalka Mitsubishi - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Parket

Zunanji prostori

Oprema | Polnilec za električna vozila
Ograje | Živa meja - Žična ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 35,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Dezinfekcija vode s klorom - Ogrevanje vode - Avtomatsko doziranje klora - LED osvetlitev
• Terasa za sončenje | Tuš - Hortikulturna ureditev

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Ciljna kategorizacija: 5 Zvezdic.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Projekt

Izračun površine

V površino hiše (pribl. 187,14 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor = 149,04 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje = 6,24 m²*
Nadkrite terase = 31,86 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 698 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster