Popolnoma nov minimalistični projekt z mojstrsko zasnovanim stanovanjskim prostorom je oddaljen le nekaj minut voznje od čudovite istrske obale.

Ta sodobna vila se nahaja v podeželskem okolju in predstavlja mesto, kjer se mir in tišina povezujeta z luksuzom. Tloris je idealno razporejen, ter se sestoji iz prostranega dnevnega bivanja s kuhinjo in jedilnico, tri spalnice z lastnimi kopalnicami, nadkrite terase in pomoznih prostorov. Pomembno je omeniti sistem Smart house, ki omogoča enostavno upravljanje z ogrevanjem in hlajenjem prek mobilnih aplikacij, a za ljubitelje tehnologije tukaj je se polnilec za električna vozila na parkirišču. Bazen s prostranim sončnim žarom in poletna kuhinja predstavljata popolno oazu za vse tiste, ki radi prezivljete čas na odprtem in čistem zraku.

Ta vila ustvarja edinstveno vzdušje z zdravim ravnotežjem med naravnimi svetli, zasebnostjo in zunanjim prostorom.

Lokacija

Na geografskem stičišču alpsko-srednjeevropskega in dinarsko-mediteranskega prostora se z gozdnato Učko, dolinami, griči, rekami in izjemno obalo nahaja nepozabna Istra. Rovinj, poznan kot biser istrskega polotoka, je prvak hrvaškega turizma, poleti kipi od življenja in pozimi miru, obarvan s čarobnimi barvami sončnega zahoda in očarljivim starim mestnim jedrom, obogatenim z beneško arhitekturo. Mirna lokacija, obdana z zelenjem v Istri, v bližini Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Prodnata plaža 25 km
Storitve | Kavarna ali bar 800 m - Osnovna šola 800 m - Vrtec 800 m
Šport in zabava | Slap in jezero Zarečki krov 17 km - Adrenalinski park Glavani 19 km
Promet | Vstop na avtocesto 3 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Jama Feštinsko kraljevstvo 7 km - Pazinska jama 15 km

Razpored prostorov

Vhod v hišo je v pritličju. Nova hiša z odprto razporeditvijo v velikosti pribl. 174 kvadratnih metrov vključuje dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico 51,77 m², letno kuhinjo 31,21 m², tri spalnice s kopalnico, pokrito teraso, eno stranišče, en hodnik, pokrit vhod, eno shrambo in eno shrambo.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | 51,77 m² - Jugovzhodna orientacija - Pogled na zelenje - Izhod na nadkrito teraso - Ogromen bivalni prostor - Odlična orientacija zagotavlja veliko naravne svetlobe - Kuhinja z otokom - Pult z barskimi stoli - Štedilnik - Pečica - Napa - Hladilnik - Miza - 8 Stolov
Poletna kuhinja | 31,21 m² - Južna orientacija - Kuhinja v eni liniji - Sodoben dizajn - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Miza - 8 Stolov
Glavna spalnica | 24,73 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na vrt - Garderobna omara - Moderna kopalnica s prho - Zakonska postelja - Razsvetljava

Parkiranje

• Parkirišče za štiri avtomobile

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je na zahodni strani. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne enonadstropne hiše so:
• Etaže | Pritličje
• Orientacija | Jug
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha
• Ciljna energetska izkaznica A+
• Začetek gradnje 2023 | Gradnja je v teku

Oprema

Oprema | Video nadzor - Sistem pametne hiše - Razsvetljava - Sanitarije
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo Schüco - Motorizirane zavese rolete - Varnostna aluminijasta vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Ogrevanje | Talno ogrevanje - Ventilatorski konvektorji - Toplotna črpalka Mitsubishi - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Parket

Zunanji prostori

Oprema | Polnilec za električna vozila
Ograje | Živa meja - Žična ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Dezinfekcija vode s klorom - Ogrevanje vode - Avtomatsko doziranje klora - LED osvetlitev
• Terasa za sončenje | Tuš - Hortikulturna ureditev

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Ciljna kategorizacija: 5 Zvezdic.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Projekt

Izračun površine

V površino hiše (pribl. 173,64 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor = 138,21 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje = 14,87 m²*
Nadkrita terasa = 20,56 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 793 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster