Ta družinska hiša, zgrajena sredi 80-ih v privlačni soseski blizu centra Rovinja, ima tri apartmaje in spodoben vrt z več parkirnimi mesti in garažo.

Lokacija je predvsem praktična, saj je središče mesta oddaljeno le 10 minut lahke hoje, v krogu 2 km je več lepih plaž, najbližja trgovina je oddaljena 100 m, v naselju pa je urejen nov otroški park. sosednjem gozdu letos. Bivalni prostor hiše se razteza skozi tri nadzemne etaže in je sestavljen iz treh stanovanj s skupno petimi spalnicami. Obstoječa stavba ima veliko možnosti za preureditev ali morebitno preureditev, katera koli možnost pa bo bodočim lastnikom koristila bližina centra in številne ugodnosti.

Lokacija

Zaradi svoje srednjeevropske lege je pravljična Istra še posebej zanimiva in primerna za vse tiste, ki iščejo svoj kotiček pod soncem v mirnem in naravnem okolju. Rovinj, znan tudi kot eno najbolj slikovitih in romantičnih istrskih mest v Sredozemlju, se dviga na polotoku, ki ga krasijo hiše pastelnih barv, tesne ozke ulice in majhni trgi. Mirna lega v Rovinju, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje │ Plaža Mulini 2 km ▪ Limski zaliv 15 km ▪ Prodnata plaža 1,3 km
Storitve │ Trgovina 170 m ▪ Gostilna ali restavracija 230 m ▪ Osnovna šola 1000 m ▪ Dom zdravja 900 m ▪ Farmacija 1000 m ▪ Marina 1,2 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 1,2 km ▪ Rokometno igrišče 900 m ▪ Košarkaško igrišče 1,7 km ▪ Javni bazen 2,3 km ▪ Gozdni park Zlatni rt 2,4 km
Bližnja mesta │ Bale 14 km ▪ Kanfanar 17 km ▪ Pula 39 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 14 km ▪ Letališče Pula 39 km
Zanimivosti │ Ruševine srednjeveškega Dvigrada 19,5 km ▪ Ornitološki park Palud 9,5 km

Osnovni podatki o posesti

Posest s površino 698 kvadratnih metrov obsega:
Hiša │ 3 Stanovanja ▪ 5 Spalnic ▪ 3 Kopalnice ▪ 3 Etaže ▪ 278,50 m²
Garaža │ 1 Etaža ▪ 29,00 m²

Razpored prostorov

Samostojna hiša v velikosti 279 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 96,72 m² se nahaja lastniško stanovanje.
1. Nadstropje │ Zunanje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 93,94 m² se nahaja enosobno stanovanje.
Podstrešje │ Zunanje dvostopenjske stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju površine 87,84 m² se nahaja dvosobno stanovanje.

Parkiranje

● Parkirišče za pet avtomobilov
● Garaža 29,00 m²

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te družinske hiše so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
● Orientacija │ Jugozahod
● Zunanje stene │ Zid iz blok opek 25 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Zgrajena 1980-ih

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Razsvetljava ▪ Sanitarije ▪ Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo ▪ Leseno stavbno pohištvo ▪ Lesena polkna ▪ Lesena vhodna vrata ▪ Klasična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje │ Klimatske naprave (3) ▪ Bojleri (3)
Talne obloge │ Keramične ploščice ▪ Parket ▪ Laminat

Zabavna in multimedijska oprema

Zunaj │ Trampolin
Notri │ TV v dnevni sobi

Zunanji prostori

Zelene površine │ Vrt z različnimi drevesi
Ograje │ Živa meja ▪ Zid

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Cevi mestnega plinovoda pripeljane do roba parcele
● Priključek na kanalizacijo
● Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt ▪ Dovoljenje za uporabo ▪ Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (278,50 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 228,16 m²*
Terasa (Podstrešje) = 27,50 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 16,40 m²*
Loggia (Pritličje) = 6,44 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 698 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster