Minimalistična vila z neskončnim bazenom, ravno streho in velikimi odprtinami v naravnem okolju, le 25 minut vožnje od Rovinja, ima tri spalnice, tri kopalnice in prostorno dnevno sobo.

Moderno zasnovana vila s površino 170 kvadratnih metrov uspešno združuje minimalistične ravne linije s kamnitimi stenskimi oblogami in predstavlja pravo izbiro za ljubitelje moderne arhitekture. Vila je sestavljena iz prostorne dnevne sobe, kuhinje z otokom in jedilnico, treh spalnic z lastnimi kopalnicami, dveh stranišč in shrambe.

Zunanjost je hortikulturno urejena, ob bazenu pa je prostor za sončenje in letna kuhinja s kaminom, kjer se vedno najde udoben kotiček za pitje kave, branje ali počitek v prijetni družbi. Nadzorni sistem pametne hiše omogoča enostavno upravljanje ogrevanja in hlajenja preko mobilne aplikacije, dodatno udobje te nepremičnine pa je polnilnica za električna vozila, ki se nahaja na parkirišču in lahko uporablja do štiri avtomobile.

Lokacija

Na geografskem stičišču alpsko-srednjeevropskega in dinarsko-mediteranskega prostora se z gozdnato Učko, dolinami, griči, rekami in izjemno obalo nahaja nepozabna Istra. Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem. Idilična podeželska lega v Istri, v bližini Rovinja, kjer se nahaja vila, ponuja številne prednosti:
Morje | Prodnata plaža 25 km
Storitve | Kavarna ali bar 800 m - Osnovna šola 800 m - Vrtec 800 m
Šport in zabava | Slap in jezero Zarečki krov 17 km - Adrenalinski park Glavani 19 km
Promet | Vstop na avtocesto 3 km - Letališče Pula 39 km
Zanimivosti | Jama Feštinsko kraljevstvo 7 km - Pazinska jama 15 km

Razpored prostorov

Vhod v vilo je v pritličju. Nova hiša z odlično razporeditvijo v velikosti pribl. 170 kvadratnih metrov vključuje dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico 51,36 m², letno kuhinjo 22,96 m², tri spalnice s kopalnico, pokrito teraso, 2x eno stranišče, en hodnik, pokrit vhod in eno shrambo.

Dva ključna prostora v tej hiši sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | 51,36 m² - Jugovzhodna orientacija - Pogled na zelenje - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Moderna razsvetljava - 8 Stolov
Poletna kuhinja | 22,96 m² - Jugovzhodna orientacija - Kuhinja v eni liniji - Kamin - Velika miza - 8 Stolov

Parkiranje

• Parkirišče za štiri avtomobile

Lastnosti vile

Vhod v vilo je s severozahodne strani. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro zasnovane vile so:
• Etaže | Pritličje
• Orientacija | Jug
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha
• Ciljna energetska izkaznica A+
• Začetek gradnje 2023 | Gradnja je v teku

Oprema

Oprema | Video nadzor - Sistem pametne hiše - Razsvetljava - Sanitarije
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo Schüco - Motorizirane zavese rolete - Varnostna aluminijasta vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Ogrevanje | Talno ogrevanje - Ventilatorski konvektorji - Toplotna črpalka Mitsubishi - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Parket

Zunanji prostori

Oprema | Polnilec za električna vozila
Ograje | Živa meja - Žična ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon

Zunanji bazen

• Prelivni bazen 35,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Dezinfekcija vode s klorom - Ogrevanje vode - Avtomatsko doziranje klora - LED osvetlitev
• Terasa za sončenje | Tuš - Hortikulturna ureditev

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Ciljna kategorizacija: 5 Zvezdic.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Projekt

Izračun površine

V površino hiše (pribl. 170,01 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor = 131,78 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje = 11,75 m²*
Nadkrite terase = 26,48 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 792 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster