Predstavljamo moderno štirisobno samostojno hišo v južni Istri, le nekaj minut vožnje od obale, ki se ponaša z velikimi terasami, lepim bazenom/vrtom, tremi kopalnicami in savno.

Bivalni prostor se razprostira v dveh nadstropjih in je sestavljen iz bivalnega prostora, letne kuhinje in dveh spalnic v pritličju ter bivalne terase s pogledom na Brione in dveh spalnic z lastno kopalnico v prvem nadstropju.

Lokacija

Na geografskem stičišču alpsko-srednjeevropskega in dinarsko-mediteranskega prostora se z gozdnato Učko, dolinami, griči, rekami in izjemno obalo nahaja nepozabna Istra. V južni Istri, nedaleč od Pulja, se nahaja Vodnjan - mestece, ki je v notranjosti svojega zgodovinskega jedra ohranilo posebno srednjeveško podobo z ozkimi ulicami, ki se nepravilno vijejo med hišami, s pročelji iz klesanega kamna in številnimi cerkvami. Predvsem mirna lokacija na zahodni obali Istre, v bližini Vodnjana, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Prodnata plaža 5,7 km
Storitve | Trgovina 600 m - Kavarna ali bar 600 m - Gostilna ali restavracija 1000 m - Osnovna šola 1,4 km - Marina 6,5 km
Šport in zabava | Park narave Kamenjak 26 km - Gozdni park Šijana 12 km - Adrenalinski park 6,8 km
Bližnja mesta | Fažana 5,2 km - Pula 11,4 km - Rovinj 25 km
Promet | Vstop na avtocesto 2,3 km - Letališče Pula 13 km
Zanimivosti | Park Kažuna v Vodnjanu 2,2 km

Razpored prostorov

Moderno zasnovana hiša z odprto razporeditvijo v velikosti pribl. 273 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 168,75 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, ena nadkrita terasa 30,00 m², ena kopalnica, stranišče, hodnik, predsoba in kotlovnica.
1. Nadstropje | Notranje in zunanje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 104,65 m² so dve spalnici s kopalnico, ena terasa 34,00 m², hodnik in savna 8,70 m².

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 56,45 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Moderna sedežna garnitura
Terasa | 1. nadstropje - 34,00 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Sodoben dizajn
Glavna spalnica | 1. nadstropje - 27,00 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje - Sodoben dizajn - Kopalnica s prho - Razsvetljava

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega in zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Zid iz blok opek + Izolacija
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha
• Parkirišče za dva avtomobila
• Začetek gradnje 2023/2 | Predviden zaključek gradnje 2024/6

Oprema

Oprema | Video domofon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderna razsvetljava - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo - Stenske obloge
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Zavese - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja lesena vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatizacija - Sončni kolektorji - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice - Decking - Parket

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Kamniti zid - Zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile | Moderna vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje

Zunanja cona za sprostitev

Zunanji bazen 36,00 m² | Betonska konstrukcija - LED osvetlitev

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Kopija katastrskega načrta - Izvleček iz prostorskega načrta - Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (pribl. 273,40 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 209,40 m²*
Terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 64,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 689 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster