Na priročni lokaciji nedaleč od Poreča, le nekaj minut od plaže, se ta moderna hiša dvojček razprostira na dveh nadstropjih in ponuja vrt z bazenom, zasebno parkirišče in dve spalnici s terasama.

Ta sodobna hiša nudi dovolj prostora za majhno družino in je idealna za tiste, ki iščejo svojo oazo miru na izoliranem in pristnem mestu, a blizu vseh potrebnih dobrin.

Lokacija

Istra je kraj, poln tradicije, avtohtonih doživetij, odlične gastronomije, dobro razvite turistične obale in zelene notranjosti, ki združujejo bogato zgodovino in naravne lepote. Na zahodni obali istrskega polotoka se nahaja mesto s tisočletno zgodovino Poreč - očarljivo staro mestno jedro obogateno z mozaiki in spomeniki pod okriljem Unesca, tradicijo gojenja vina in oljk, lokalno hrano, mirnimi zalivi, dolga obala in bogastvo zelenja ga naredijo idealen kraj za življenje. Odlično stanovanjsko območje nedaleč od Poreča, kjer se nahaja ta hiša, je bogato z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 1000 m
Storitve | Trgovina 450 m - Gostilna ali restavracija 500 m - Osnovna šola 3,6 km - Farmacija 500 m - Marina 1,2 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 650 m - Košarkaško igrišče 850 m
Bližnja mesta | Rovinj 30 km - Reka 95 km
Promet | Vstop na avtocesto 15 km - Letališče Pula 54 km - Letališče Portorož 49 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest, katerega površina je približno 390 kvadratnih metrov obsega:
Dvonadstropna hiša | 2 Spalnice - 1 Kopalnica - 2 Etaže - 101,10 m²
Bazen | 26,00 m²

Tloris predvidene hiše

Zračna hiša z odprto razporeditvijo v velikosti pribl. 101 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena nadkrita terasa 8,34 m², stranišče in kotlovnica.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži so dve spalnici, tri nadkrite terase, ena kopalnica in hodnik.

Dva ključna prostora v tej hiši sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 36,11 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Odlična orientacija zagotavlja veliko naravne svetlobe - Kuhinja v eni liniji
Nadkrita terasa | Pritličje - Jugozahodna orientacija - Izhod na dvorišče

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobne počitniške hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid 3 cm + Izolacija iz stiropora 5 cm + Zid iz blok opek 25 cm | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Ravna streha
• Parkirišče za tri avtomobile
• Začetek gradnje 2022/9 | Gradnja je v teku

Pohištvo in oprema

Oprema | Video nadzor - Razsvetljava - Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Motorizirane zavese rolete - Aluminijasta vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatske naprave - Bojler
Talne obloge | Keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja - Betonski zid

Zunanji bazen

Skimmer bazen 26,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode s klorom - LED osvetlitev

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 150 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Kopija katastrskega načrta - Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (pribl. 101,10 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 82,42 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje) = 8,24 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 10,44 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša pribl. 390 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster