Ta kamnita lepotica, ki se nahaja med idilično pokrajino zelene Istre v bližini Bal, le 15 minut vožnje od najbližje plaže, ponuja sodoben dekor s tradicionalnimi elementi, negovan vrt s tipičnimi sredozemskimi rastlinami in tri dizajnerske spalnice.

Razprostira se na zemljišču, obrobljenem s suhim zidom na površini 800 kvadratnih metrov. Zračno dnevno sobo v pritličju obogatijo kamniti kamin in stari leseni tramovi, ki prispevajo k toplemu vzdušju, beljen hrastov parket in macesnovo stavbno pohištvo pa dodajo pridih elegance in klasičnosti.

Dnevna soba vodi na pokrito teraso, povezano z bazenom in sončno teraso, ki tvori prostor za sprostitev, ki ga lahko uporabljate v toplih poletnih dneh. Dvorišče združuje dvorišče s parkiriščem, tlakovanim s kamnitimi kockami, Corten svetilkami in vrtom, okrašenim s sivko, rožmarinom in staro oljko. Mir, zasebnost in popolna kombinacija modernega in tradicionalnega vzdušja vas bodo navdušili že na prvi pogled.

Lokacija

Doline in griči, zeleni travniki, oljčni nasadi in odlično negovani vinogradi, ki spominjajo na italijansko Toskano ali francosko Provanso, delajo istrski polotok edinstven! Šarm Rovinja, najbolj znanega istrskega obmorskega mesta, morda izvira iz mešanice beneške arhitekture s čudovitim pristaniščem in italijanskim vzdušjem. Ukročeno vaško okolje na zahodnem delu istrskega polotoka, nedaleč od Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža Cisterna 16,4 km - Plaža 0 13,8 km
Storitve | Trgovina 3 km - Kavarna ali bar 3 km - Gostilna ali restavracija 5,2 km - Osnovna šola 5,3 km - Farmacija 7,2 km - Marina 21 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 3,5 km - Javni bazen 22 km
Bližnja mesta | Svetvinčenat 5 km - Bale 5,8 km - Pula 30 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 9,3 km - Letališče Pula 30,3 km - Reško letališče 106 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 800 kvadratnih metrov obsega:
Dvonadstropna hiša | 3 Spalnice - 2 Kopalnice - 179,00 m²
Bazen | 29,00 m²

Razpored prostorov

Luksuzno urejena hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 179 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in podstrešje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, ena nadkrita terasa, predsoba, nadkrit vhod in klet 6,00 m².
Podstrešje | Notranje lesene stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej na podstrešje. V tej etaži sta glavna spalnica in ena terasa 8,55 m².

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 39,19 m² - Južna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Visoki stropi - Moderna sedežna garnitura - TV - Kamnito ognjišče - Moderna razsvetljava - Kuhinja v eni liniji - Integrirani gospodinjski aparati - Pult z barskimi stoli - Masivna lesena miza - 6 Stolov
Nadkrita terasa | Izhod na dvorišče - Žar - Moderna miza - 6 Stolov
Glavna spalnica | Izhod na teraso - Vidni leseni tramovi - Visoki stropi - Garderobna omara - Moderna kopalnica s prho - Oblazinjena postelja (kraljeva velikost) - Moderna razsvetljava

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z južne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te luksuzno opremljene počitniške hiše so:
• Etaže | Pritličje + Podstrešje
• Zunanje stene | Kamniti zid + Izolacija iz stiropora + Zid iz blok opek | Izolacija iz stiropora + Zid iz blok opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Parkirišče za tri avtomobile
• Zgrajena 2012

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno - Nekaj ​​pohištva je izdelano po meri - Moderno pohištvo
Oprema | Parlafon - Alarmni sistem za hišo - Moderna razsvetljava - Moderne sanitarije - Lesene stenske obloge
Stavbno pohištvo | Lesena okna in balkonska vrata - Aluminijasta polkna - Varnostna vrata iz masivnega lesa - Notranja lesena vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi
Talne obloge | Hrastov pod - Kamnita tla - Keramične ploščice

Ogrevanje in hlajenje

• Bojleri (2) - Kuhinjski bojler
• Ognjišče na les | Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico
• Klimatske naprave (5) | Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico - Spalnice

Zunanji prostori

Oprema | LED zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje
Zelene površine | Travnik z avtomatskim namakanjem - Sredozemska zelišča - Stara oljka
Ograje | Živa meja - Kamniti zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata - Parlafon

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 29,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - LED osvetlitev
• Sončna terasa tlakovana z ploščicami | Leseni ležalniki

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Mobilni internet
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 50 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino hiše (179,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + Podstrešje) = 143,71 m²*
Terasa (Podstrešje) = 8,55 m²*
Nadkrite terase (Pritličje) = 26,74 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 800 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster