Ta tradicionalna vila, ki se nahaja med idilično pokrajino osrednje Istre, nedaleč od Svetvinčenta, ima pet spalnic z zasebnimi kopalnicami, ogromno dnevno sobo z letno kuhinjo in zasebnim bazenom, obdanim z bujnim sredozemskim zelenjem.

Letna kuhinja, bazen in zeleni vrt so popolna izbira za bivanje na prostem v sončnih dneh. Lokacija ponuja mir in varnost življenja v majhni vasici, sama vila pa nudi vse rešitve, potrebne za sodoben način življenja. Ta vila, ki se nahaja v zaprtem naselju, je idealna za tiste, ki iščejo sodoben dom, obogaten s tradicionalnimi elementi, kot sta kamen in les.

Lokacija

Istra je modro-zelena oaza, prepletena z mrežo družinskih agroturizmov, vinskih kleti z vini avtohtonih sort, kolesarskih poti in rajskih plaž. V samem srcu Istre se nahaja Svetvinčenat - renesančno mesto z bogato zgodovinsko dediščino, tradicijo in turistično ponudbo, ki poleg tradicionalne lokalne kulinarike ponuja številne vsebine, zanimivosti in dogodke, med katerimi je najbolj znan srednjeveški Festival. Predvsem mirna lokacija v Istri, nedaleč od Svetvinčenta, kjer se nahaja ta hiša, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje | Plaža 20 km
Storitve | Trgovina 4 km - Kavarna ali bar 4 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 4 km - Vrtec 4 km - Farmacija 4 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 4 km - Javni bazen 20 km
Bližnja mesta | Žminj 4 km - Bale 15,4 km - Rovinj 18 km - Pula 30,5 km
Promet | Vstop na avtocesto Žminj 5 km - Letališče Pula 40 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 7 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 2.783 kvadratnih metrov obsega:
Kamnita hiša | 5 Spalnic - 5 Kopalnic - 2 Etaže - 301,29 m²
Garaža | 33,17 m²
Bazen | 40,25 m²

Razpored prostorov

Tradicionalna hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 301 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 193,80 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, letna kuhinja, dve spalnici s kopalnico, ena nadkrita terasa, predsoba, nadkrit vhod, pralnica in klet.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 107,49 m² so tri spalnice s kopalnico, ena nadkrita terasa, hodnik in savna.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 50,00 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Prostorna dnevna soba
Nadkrita terasa | Pritličje - 61,93 m² - Jugovzhodna orientacija - Kuhinja v eni liniji - Kamnito ognjišče
Glavna spalnica | 1. nadstropje - 21,21 m² - Severozahodna orientacija - Kopalnica s prho - Razsvetljava

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te nove kamnite hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm | Kamniti zid 20 cm + Izolacija iz stiropora 3 cm + Zid iz blok opek 25 cm + Demit fasada
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha
• Parkirni nadstrešek za dva avtomobila - Garaža za dva avtomobila 33,17 m²

Pohištvo

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna
Talne obloge | Keramične ploščice - Kamnita tla

Ogrevanje in hlajenje

• Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Toplotna črpalka - Kombinirani bojler
• Klima | Dnevna soba - Spalnice
• Kamin na les | Dnevna soba

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje
Zelene površine | Travnik z avtomatskim namakanjem - Sredozemski grmi in drevesa
Ograje | Kamniti zid
Vhod za avtomobile | Vrata iz kovanega železa - Motorni pogon
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanja cona za sprostitev

• Skimmer bazen 40,25 m² | Skimmer bazen - Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora)
• Prostoren prostor za sončenje | Solarni tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Oddaljenost od asfaltirane ceste 70 m | Zasebna dostopna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Idejni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (301,29 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 218,59 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 82,70 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Idejni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 2.783 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster