Kreativno zasnovana družinska hiša po videzu spominja na tradicionalno istrsko hišo, vendar ponuja sveže oblikovalske rešitve in minimalističen interier.

Enostavno oblikovana hiša z bogato zelenim vrtom se diskretno prilega mirni vasici nedaleč od Bala, v bližini pa so številne vsebine, ki bodo vaše bivanje v tej hiši naredile nepozabno.

Hišo zaznamuje harmonična kombinacija kamna, kortena in velikih steklenih površin, ki skrbijo za svetlo notranjost. Sodoben izraz se nadaljuje tudi v interierju - z uporabo nevtralnih barv tal in sten je pozornost usmerjena na kakovostno leseno pohištvo, ki daje hiši posebno prijetno, naravno noto. Poleti se domačini lahko ohladijo v bazenu, za sprostitev pa je v pritličju sodobna finska savna.

Zanimanje za sodobno oblikovane nepremičnine v Istriji je veliko, zato nas čim prej kontaktirajte, saj je gradnja te edinstvene hiše že stekla!

Lokacija

Polotok, poln pravljične narave, bogata kulturna dediščina in dragocene ohranjene zgradbe, ki že stoletja pišejo zgodovino tukajšnjih krajev, naredijo Istro edinstveno bogastvo Hrvaške. Eden najlepših krajev v Istri je mestece Bale, ki leži na zahodni obali Istre in je znano po svoji bogati zgodovini, ozkih in tlakovanih ulicah, ki obdajajo srednjeveški grad, in osupljivi naravi. Idilično podeželsko okolje na območju Bal, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje │ Plaža 14 km
Storitve │ Trgovina 7 km ▪ Kavarna ali bar 7 km ▪ Gostilna ali restavracija 7 km ▪ Osnovna šola 7 km ▪ Vrtec 7 km ▪ Farmacija 7 km ▪ Marina 20 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 8 km ▪ Igrišče za mali nogomet 7 km ▪ Javni bazen 22 km ▪ Vodni park Aquacolors 29 km ▪ Park narave Kamenjak 45 km ▪ Adrenalinski park Glavani 18 km
Bližnja mesta │ Svetvinčenat 6 km ▪ Rovinj 20 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 8 km ▪ Letališče Pula 32 km
Zanimivosti │ Jama Baredine 9 km ▪ Park Kažuna v Vodnjanu 16 km

Razpored prostorov

Hiša z bazenom s sodobno razporeditvijo v velikosti 176 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 79,11 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico 53,92 m², stranišče, kotlovnica in savna.
1. Nadstropje │ Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 96,81 m² so dve spalnici s kopalnico in ena terasa 32,44 m².

Dva ključna prostora v tej hiši sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ Pritličje ▪ 53,92 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Prostorna dnevna soba ▪ Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe ▪ Izhod na dvorišče ▪ Kotna sedežna garnitura ▪ Kuhinja v eni liniji ▪ Sodoben dizajn ▪ Velika miza ▪ 6 Stolov
Spalnica │ 1. nadstropje ▪ 25,10 m² ▪ Jugovzhodna orientacija ▪ Pogled v naravo ▪ Izhod na teraso ▪ Sodoben dizajn ▪ Kopalnica s prho ▪ Zakonska postelja ▪ Razsvetljava

Parkiranje

● Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobne dvonadstropne stavbe so:
● Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jugovzhod
● Zunanje stene │ Izolacija + Zid iz blok opek
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha
● E. IZKAZNICA │ V izdelavi
● Predviden začetek gradnje 2023/12 │ Predviden zaključek gradnje 2024/12

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Video domofon ▪ Alarmni sistem za hišo ▪ Video nadzor ▪ Sistem pametne hiše ▪ Dizajnerska razsvetljava ▪ Dizajnerska sanitarna oprema ▪ Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo ▪ Zavese ▪ Protivlomna vhodna vrata ▪ Notranja lesena vrata
Multimedija │ TV v vsaki spalnici ▪ SAT TV
Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje s toplotno črpalko ▪ Kamin ▪ Kamin na les ▪ Bojler ▪ Dimnik

Zunanji prostori

Oprema │ LED zunanja razsvetljava ▪ Avtomatsko namakanje ▪ Kapljično namakanje
Ograje │ Kamniti zid
Vhod za avtomobile │ Moderna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Drsno odpiranje
Vhod za pešce │ Moderna vrata ▪ Video domofon

Cone za sprostitev

● Zunanja cona za sprostitev
‣ Skimmer bazen 37,06 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Keramične ploščice ▪ Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) ▪ Ogrevanje vode ▪ Pokrivalo za bazen ▪ LED osvetlitev
‣ Terasa za sončenje │ Ležalniki ▪ Zunanji tuš ▪ Hortikulturna ureditev ▪ Osvetlitev plaže ▪ Moderna sedežna garnitura ▪ Senčniki

● Notarnja cona za sprostitev
‣ Finska savna

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Septična jama
● Dostop po javni makadamski cesti │ Oddaljenost od asfaltirane ceste 20 m

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt ▪ Gradbeno dovoljenje ▪ Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (175,92 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 143,48 m²*
Terasa (1. nadstropje) = 32,44 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 503 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster