Ta tradicionalna vila, ki se nahaja sredi idilične pokrajine osrednje Istre, nedaleč od Svetvinčenta, ima štiri spalnice z lastnimi kopalnicami, veliko dnevno sobo, ki se odpira v letno kuhinjo in zasebni bazen, obdan z bujnim sredozemskim zelenjem.

Letna kuhinja, bazen in zeleni vrt so popolna izbira za bivanje na prostem v sončnih dneh. Lokacija zagotavlja mir in varnost življenja v majhni vasici, sama vila pa nudi vse rešitve, potrebne za sodoben način življenja. Ta vila, ki se nahaja v zaprtem naselju, je idealna za tiste, ki iščejo sodoben dom, obogaten s tradicionalnimi elementi, kot sta kamen in les.

Lokacija

Na geografskem stičišču alpsko-srednjeevropskega in dinarsko-mediteranskega prostora se z gozdnato Učko, dolinami, griči, rekami in izjemno obalo nahaja nepozabna Istra. V samem srcu Istre se nahaja Svetvinčenat - renesančno mesto z bogato zgodovinsko dediščino, tradicijo in turistično ponudbo, ki poleg tradicionalne lokalne kulinarike ponuja številne vsebine, zanimivosti in dogodke, med katerimi je najbolj znan srednjeveški Festival. Idilična lokacija obdana z zelenjem v Istri, v bližini Svetvinčenta, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 20 km
Storitve | Trgovina 4 km - Kavarna ali bar 4 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 4 km - Vrtec 4 km - Farmacija 4 km
Šport in zabava | Nogometno igrišče 4 km - Javni bazen 20 km
Bližnja mesta | Žminj 4 km - Bale 15,4 km - Rovinj 18 km - Pula 30,5 km
Promet | Vstop na avtocesto Žminj 5 km - Letališče Pula 40 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 7 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 764 kvadratnih metrov obsega:
Dvonadstropna hiša | 3 Spalnice - 4 Kopalnice - 2 Etaže - 194,50 m²
Bazen | 32,00 m²

Tloris predvidene hiše

Tradicionalna hiša z edinstveno razporeditvijo v velikosti 195 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 142,81 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, letna kuhinja, ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa, kopalnica s prho, hodnik, nadkrit vhod in klet.
1. Nadstropje | Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 51,69 m² so dve spalnici s kopalnico in hodnik.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 40,23 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Dnevna soba s kaminom - Vidni leseni tramovi
Nadkrita terasa | Pritličje - 42,76 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na vrt - Kuhinja v obliki črke L - Kamnito ognjišče
Glavna spalnica | 21,91 m² - Jugovzhodna orientacija - Kopalnica s prho - Zakonska postelja - Razsvetljava

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro zasnovane dvonadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm | Kamniti zid 20 cm + Izolacija iz stiropora 3 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha
• Parkirni nadstrešek za dva avtomobila
• Gradnja se bo kmalu začela

Pohištvo

Pohištvo | Pohištvo ni vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna
Talne obloge | Keramične ploščice - Kamnita tla

Ogrevanje in hlajenje

• Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Toplotna črpalka - Kombinirani bojler
• Klima | Dnevna soba - Spalnice
• Kamin na les | Dnevna soba - Letna kuhinja

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje
Zelene površine | Travnik z avtomatskim namakanjem - Vrt bogat z zelenilom - Sredozemska zelišča
Ograje | Kamniti zid
Vhod za avtomobile | Vrata iz kovanega železa - Motorni pogon
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora)
• Sončna terasa tlakovana z kamnom | Solarni tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Oddaljenost od asfaltirane ceste 30 m | Zasebna dostopna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Geodetski načrt - Gradbeno dovoljenje - Idejni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (194,50 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 139,36 m²*
Nadkrita terasa (Pritličje) = 55,14 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Idejni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 764 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster