Ta osupljiva vila se nahaja v očarljivem mestu Višnjan, znanem po svoji bogati zgodovini in slikoviti pokrajini.

S svojo moderno arhitekturo in razkošnimi elementi je ta vila pravi biser. Ko se približate vili, boste takoj opazili njen eleganten dizajn in pozornost do podrobnosti. Ena izmed izstopajočih lastnosti te vile je bazen s slapom, ki doda pridih elegance in miru. Ob bazenu boste našli prostorno teraso za sončenje, popolno za poležavanje pod soncem ali uživanje v osvežitvi v kristalno čisti vodi. Območje bazena dopolnjuje lepo urejen zelen vrt, ki zunanjemu prostoru doda pridih spokojnosti.

Ko vstopite v vilo, vas bo pozdravil odprt koncept dnevne sobe, kuhinje in jedilnice. Dnevna soba je zasnovana tako, da ponuja udobje in stil, s sodobno opremo in prijetnim vzdušjem. Velike steklene odprtine brezhibno povezujejo dnevno sobo s teraso in bazenom, kar omogoča dih jemajoče poglede in ustvarja brezhibno bivalno izkušnjo znotraj in na prostem. Kuhinja je prostorna in dobro opremljena s sodobnimi aparati, ki ponuja popoln prostor za kulinarične navdušence za pripravo okusnih jedi. Jedilnica, ki meji na kuhinjo, ponuja prefinjeno okolje za uživanje v obrokih z družino in prijatelji. Vila ima pet razkošne spalnice, od katerih vsaka izžareva udobje in stil. Glavna spalnica je še posebej impresivna, saj se ponaša z lastno kopalnico in garderobno omaro, ki zagotavlja dovolj prostora za shranjevanje za vse vaše potrebe. Za tiste, ki iščejo sprostitev in pomladitev, vila vključuje tudi spa cono z jacuzzijem. Poleg tega je v vili igralnica z mizo za biljard, ki ponuja prostor za zabavo in prostočasne aktivnosti. Končno, vila ponuja osupljiv pogled na morje iz prvega nadstropja, kar vam omogoča, da uživate v lepoti okoliške obalne pokrajine.

Če povzamemo, ta moderna vila v Višnjanu ponuja očarljivo mešanico sodobnega dizajna, luksuznih lastnosti in dih jemajočega razgleda. Od bazena s slapom do bivalnih prostorov odprtega koncepta, prostorne kuhinje, pet spalnic, spa cone z jacuzzijem, igralnice z biljardom in osupljivega pogleda na morje iz prvega nadstropja, ta vila zagotavlja popolno kombinacijo udobja, elegance in mirnost.

Lokacija

V Istri lahko naletite na osupljivo naravo, prazgodovinske strukture ter antična in srednjeveška mesta, ki so zajela skoraj vsak hrib z značilnimi ulicami, trgom, cerkvijo in mestno ložo. V zahodnem delu Istre, med reko Mirno in Limskim zalivom, se nahaja mesto Višnjan - obdano z rodovitnimi oljčnimi nasadi in vinogradi, ki se nahajajo v valovitih gričih vasi, je danes znano po svoji opazovalnici, ki je služila razvoj astroturizma. Odlična panoramska lokacija v zahodnem delu Istre, v bližini Višnjana, kjer se nahaja vila, je idealna za odkrivanje številnih objektov in zanimivosti v bližini:
Morje │ Plaža 10 km
Storitve │ Trgovina 1,3 km ▪ Kavarna ali bar 1000 m ▪ Gostilna ali restavracija 1000 m ▪ Osnovna šola 1,4 km ▪ Vrtec 1,7 km ▪ Farmacija 1,8 km ▪ Marina 10 km
Šport in zabava │ Nogometno igrišče 1,8 km ▪ Vodni park Istralandia 17 km ▪ Sprehajalno-kolesarska pot Parenzana 3 km ▪ Adrenalinski park 11 km
Bližnja mesta │ Poreč 10 km
Promet │ Vstop na avtocesto 2 km ▪ Letališče Portorož 32 km
Zanimivosti │ Jama Baredine 6 km

Razpored prostorov

Moderno zasnovana vila z odprto razporeditvijo v velikosti 393 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: klet, pritličje in 1. nadstropje.
Klet │ Notranje enostopenjske stopnice vodijo v klet, najnižjo etažo te vile. V tem nadstropju s 100,00 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica, kopalnica s prho, stranišče, hodnik, kotlovnica, 2x savna in klet.
Pritličje │ Vhod v vilo je v pritličju. V tej etaži s 163,10 m² so glavna dnevna soba, kuhinja z jedilnico, ena spalnica, ena nadkrita terasa, ena kopalnica in cona za sprostitev.
1. Nadstropje │ Notranje enostopenjske stopnice vodijo v 1. nadstropje, najvišjo etažo te vile. V tem nadstropju s 129,90 m² so dve spalnici, glavna spalnica s kopalnico in garderobo in dve terasi.

Dva ključna prostora v tej vili sta
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico │ Pritličje ▪ 74,80 m² ▪ Južna orientacija ▪ Ogromen bivalni prostor ▪ Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe ▪ Izhod na dvorišče ▪ Kotna sedežna garnitura ▪ Nizka miza ▪ TV ▪ Moderna razsvetljava ▪ Kuhinja v obliki črke U ▪ Opremljen z gospodinjskimi aparati ▪ Kuhinjski pult ▪ Štedilnik ▪ Pečica ▪ Napa ▪ Pomivalni stroj ▪ Hladilnik za vino ▪ Hladilnik z zamrzovalnikom ▪ Točilni pult ▪ Visoki stoli ▪ Ročno izdelana miza ▪ 8 Stolov (8x)
Glavna spalnica │ 1. nadstropje ▪ 40,20 m² ▪ Jugozahodna orientacija ▪ Pogled na morje ▪ Izhod na teraso ▪ Sodoben dizajn ▪ Garderoba ▪ Kopalnica s prho ▪ Zakonska postelja ▪ Razsvetljava

Parkiranje

● Parkirišče za tri avtomobile

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne vile so:
● Etaže │ Klet + Pritličje + 1. nadstropje
● Orientacija │ Jug
● Zunanje stene │ Izolacija iz stiropora 15 cm + Zid iz blok opek 25 cm
● Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
● Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
● E. IZKAZNICA A
● Zgrajena 2016

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Parlafon ▪ Alarmni sistem za hišo ▪ Video nadzor ▪ Razsvetljava ▪ Moderne sanitarije ▪ Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Aluminijasto stavbno pohištvo s trojno zasteklitvijo ▪ Žaluzije ▪ Aluminijasta vhodna vrata ▪ Klasična notranja vrata
Multimedija │ TV v dnevni sobi ▪ TV v vsaki spalnici ▪ SAT TV
Ogrevanje in hlajenje │ Talno ogrevanje ▪ Ventilatorski konvektor ▪ Kamin ▪ Toplotna črpalka ▪ Bojler

Talne obloge

Vrhunske keramične ploščice │ Dnevne sobe z jedilnicami ▪ Hodniki ▪ Kopalnice ▪ Terase ▪ Dnevne sobe z jedilnicami
Laminat │ Spalnice

Zunanji prostori

Oprema │ Zunanja razsvetljava ▪ Avtomatsko namakanje ▪ Kapljično namakanje
Ograje │ Živa meja ▪ Betonski zid ▪ Panelna ograja ▪ Kovinska ograja
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata ▪ Motorni pogon ▪ Drsno odpiranje
Vhod za pešce │ Kovinska vrata

Cone za sprostitev

● Zunanji bazen
‣ Skimmer bazen 40,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Stekleni mozaik ▪ Dezinfekcija vode s klorom ▪ Slap ▪ LED osvetlitev ▪ Senčniki
‣ Terasa za sončenje │ Ležalniki ▪ Zunanji tuš ▪ Osvetlitev plaže ▪ Sedežna garnitura

● Notarnja cona za sprostitev
‣ Masažna kad
‣ Turška savna ▪ Finska savna

Infrastruktura

● Priključek na električno omrežje
● Priključitev na vodovodno omrežje
● Biološki čistilec odpadne vode
● Tlakovana ulica │ Oddaljenost od asfaltirane ceste 50 m

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo.

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Geodetski načrt ▪ Gradbeno dovoljenje ▪ Dovoljenje za uporabo ▪ Idejni projekt (načrt) ▪ Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino vile (393,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Klet + Pritličje + 1. nadstropje) = 358,10 m²*
Terasa (1. nadstropje) = 22,70 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 12,20 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Idejni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 627 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster