Kamnita hiša, prenovljena z veliko ljubezni in pozornosti, je le 20 minut vožnje od Rovinja in ima tri spalnice, dve kopalnici, bazen z velikim prostorom za sončenje in ima dodatno gradbeno zemljišče, primerno za različne namene. . Zakonca sta leta 2018 v okolici Kanfanarja kupila staro hišo, ki sta jo v naslednjih letih skrbno obnovila z željo, da bi tu preživljala prosti čas. Medtem so se načrti spremenili, tako da ta v marsičem izjemna hiša išče nove lastnike.

Posestvo je sestavljeno iz dveh enot - hiša z dvoriščem in pomožnimi objekti se nahaja na zemljišču velikosti 475 m2, v prizidku pa je gradbeno zemljišče velikosti 2.275 m2, na katerem je možno zgraditi več hiš, hleve in jahalnico. arena za konje ali kaj drugega.

Po navedeni ceni je naprodaj nepremičnina s celotnim zemljiščem v izmeri 2.772 m2, možni pa sta varianti prodaje hiše z manj zemljišča (475 m2 ali 1.025 m2) ter ločena prodaja stavbnega zemljišča.

Lokacija

Istra je modro-zelena oaza, prepletena z mrežo družinskih agroturizmov, vinskih kleti z vini avtohtonih sort, kolesarskih poti in rajskih plaž. Nedaleč od Limskega kanala, v jugozahodnem delu Istre, se nahaja Kanfanar, mestece, znano po železnici, posebnih istrskih testeninah ter množici vsebin in zanimivosti v okolici.
Morje │ Limski zaljev 12 km
Storitve │ Trgovina 1,5 km
Šport in zabava │ Gozdni park Zlatni rt 21 km
Bližnja mesta │ Rovinj 17 km - Pula 34 km
Promet │ Vstop na avtocesto Kanfanar 5 km - Letališče Pula 33 km
Zanimivosti │ Ruševine srednjeveškega Dvigrada 5 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 10 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 2.772 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša │ 3 Spalnice - 2 Kopalnice - 3 Etaže - 135,60 m²
Pomožni objekt │ 15,00 m²
Bazen │ 30,00 m²

Razpored prostorov

Svetla hiša v velikosti 151 kvadratnih metrov, se razprostira v treh etažah in sicer skozi: pritličje, 1. nadstropje in podstrešje.
Pritličje │ Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 80,00 m² se nahajajo dnevna soba 25,50 m², kuhinja z jedilnico, stranišče, hodnik in klet.
1. Nadstropje │ Notranje dvostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 43,30 m² so dve spalnici, kopalnica s prho in hodnik.
Podstrešje │ Notranje dvostopenjske stopnice vodijo na podstrešje, najvišjo etažo te hiše. V tem nadstropju površine 27,30 m² se nahaja ena spalnica s kopalnico.

Dva ključna prostora v tej hiši sta
Dnevna soba │ Pritličje - 25,50 m² - Severozahodna orientacija - Pogled na zelenje - Vidni leseni tramovi prispevajo k toplemu vzdušju - Izhod na dvorišče - Moderna sedežna garnitura - Nizka miza - TV - Lesena miza - 8 Stolov
Glavna spalnica │ Podstrešje - 23,50 m² - Severozahodna orientacija - Pogled na zelenje - Vidni leseni tramovi - Tradicionalni dizajn - Garderobna omara - Kopalnica s prho - Zakonska postelja

Dodatne vsebine

• Parkirišče za dva avtomobila
• Vrtna hiška

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severozahodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti tega temeljito prenovljenega dvonadstropnega objekta so:
• Etaže │ Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje
• Orientacija │ Severozahod
• Zunanje stene │ Kamniti zid 60 cm
• Lesena medetažna konstrukcija
• Streha │ Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1900
• Temeljito obnovljeno v obdobju 2018 - 2020

Pohištvo in oprema

Pohištvo │ Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema │ Razsvetljava - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo │ Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - PVC balkonska vrata - Lesena polkna - PVC vhodna vrata - Notranja lesena vrata
Multimedija │ TV - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje │ Centralno ogrevanje (samo namestitve) - Klimatizacija - Dimnik
Talne obloge │ Keramične ploščice - Laminat

Zunanji prostori

Ograje │ Stari kamniti zid - Kovinska ograja
Vhod za avtomobile │ Kovinska vrata - Drsno odpiranje
Vhod za pešce │ Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 30,00 m² │ Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - Zimsko pokrivalo za bazen - Robotsko čiščenje - LED osvetlitev
• Prostoren prostor za sončenje │ Ležalniki - Zunanji tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija │ Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiše (150,60 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje + Podstrešje) = 135,60 m²*
Shramba (Pritličje) = 15,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 2.772 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster