V osrednji Istri, nedaleč od Barbana, prodamo novo počitniško hišo s tremi spalnicami, bazenom, parkiriščem in letno kuhinjo ter z vso opremo in pohištvom. Hiša je bila zgrajena leta 2020 na robu majhne vasice v bližini Barbana in je obkrožena z družinskimi posestmi in drugimi počitniškimi hišami.

Prostor pred hišo je namenjen poletnim radostim - tam je bazen s prostorom za sončenje, opremljena zunanja kuhinja z žarom in negovana zelenica z zeleno živo mejo. Plaže v Raškem zalivu so oddaljene le 15 kilometrov, Pulj ali Rovinj pa približno pol ure vožnje, zaradi česar je ta hiša odlična destinacija za izlete po notranjosti Istre.

Hiša ima veljavno najemno dokumentacijo (uporabno dovoljenje) in jo lahko zelo hitro oglasite in oddate.

Lokacija

Bujno sredozemsko zelenje in gozdovi se zlivajo z modrino morja in ustvarjajo čarobno pokrajino istrske oaze, ki je kot nalašč za ljubitelje preprostega in izpolnjenega življenja, pa tudi za vse tiste, ki radi združujejo sodobno življenje z naravnim okoljem. Na planoti, ki ločuje območje Labina od Pule, na vzhodnem delu istrskega polotoka, se nahaja Barban, mestece, ki je znano po viteški igri Prstan, bogati zgodovinski dediščini in očarljivi naravi. Povsem mirna, podeželska lokacija v Istri, na območju Barbana, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Raški zaliv 15 km - Plaža uvala Blaz 14 km
Storitve | Trgovina 6 km - Kavarna ali bar 6 km - Gostilna ali restavracija 6 km - Farmacija 6 km
Šport in zabava | Adrenalinski park Glavani 12 km
Bližnja mesta | Svetvinčenat 7 km - Rovinj 30 km - Pula 30 km
Promet | Vstop na avtocesto Žminj 12 km - Letališče Pula 28 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 16 km - Jama Feštinsko kraljevstvo 5 km - Park Kažuna v Vodnjanu 20 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 601 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 160,00 m²
Poletna kuhinja | 31,00 m²
Bazen | 32,00 m²

Razpored prostorov

Samostojna hiša s klasično razporeditvijo v velikosti 160 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 99,00 m² se nahajajo dnevna soba z jedilnico, kuhinja, ena spalnica s kopalnico in ena nadkrita terasa.
1. Nadstropje | Notranje stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 61,00 m² so dve spalnici s kopalnico in hodnik.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba z jedilnico | Pritličje - Južna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Dnevna soba s kaminom - Velike steklene stene - Moderna sedežna garnitura - Nizka miza - TV - Velika miza
Nadkrita terasa | Pritličje - Južna orientacija - Miza - 8 Stolov
Glavna spalnica | Pritličje - Zahodna orientacija - Izhod na teraso - Kopalnica s prho - Zakonska postelja - Kavč - Moderna razsvetljava

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z južne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te okusno urejene počitniške hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jug
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora + Zid iz opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Dvokapna streha
• Parkirišče za dva avtomobila
• Zgrajena 2020

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Parlafon - Video nadzor (namestitve) - Razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo - Aluminijasta polkna - Aluminijasta vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici
Talne obloge | Keramične ploščice

Ogrevanje

• Električni bojler
• Talno ogrevanje električno | Kopalnice
• Klimatske naprave | Dnevna soba z jedilnico - Spalnice
• Kamin | Dnevna soba z jedilnico

Zunanji prostori

Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik
Ograje | Živa meja iz češnjevega lovorja - Panelna ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanja cona za sprostitev

• Skimmer bazen 32,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode s klorom - Ogrevanje vode
• Prostoren prostor za sončenje | Ležalniki - Zunanji tuš - Senčniki - Stranišče

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Oddajanje

Kategorizacija: 4 Zvezdice. Dovoljenje za uporabo.

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Projekt

Izračun površine

V površino hiše (160,00 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 135,00 m²
Nadkrita terasa (Pritličje) = 25,00 m²
*Površina je podana brez vračunatih gradbenih koeficientov
Vir podatkov = Neuradna izmera prostora

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 601 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster