Rustikalno vilo s petimi spalnicami in velikim zemljiščem zaznamuje zunanjost po Toskani, luksuzno urejena notranjost in mirna podeželska lokacija le nekaj minut vožnje od znamenitega Rovinja. Zgrajena na robu majhne vasi, ta vila ponuja vse prednosti življenja v nežnem podeželskem okolju, bližina Rovinja in Limskega zaliva pa pomeni, da so v neposredni bližini znane plaže, restavracije in številni kulturno-zgodovinski objekti.

Nahaja se na zemljišču s površino nekaj manj kot osemsto kvadratnih metrov, vila pa ima na voljo dodatno parcelo v velikosti približno štiri tisoč šest metrov, ki se nahaja na jugozahodnem pobočju pred vilo. Na tem zemljišču je možna gradnja dodatnih objektov, saj se nahaja znotraj meja gradbenega območja. Tudi to zemljišče je vključeno v navedeno ceno, v primeru, da kupca zanima le vila z manjšo parcelo, pa se lahko cena bistveno zniža. Vila že v osnovni postavitvi ponuja vsebinsko bogato zunanjo podobo, ki vključuje teraso za bazen, pokrito teraso z letno kuhinjo, vrt, poln mediteranskih rastlin, ter pokrito parkirišče s polnilnico za električna vozila.

Glamurozna notranjost je razdeljena na dve etaži, povezani z notranjim kamnitim stopniščem. S skupno petimi spalnicami, od katerih ima vsaka svojo kopalnico, je ta vila idealna kot dom za večjo družino, in ker je že opremljena, jo lahko kupijo tudi investitorji, ki jih zanima samo najem. Impresivno urejena notranjost je bogata z unikatnim pohištvom, drago opremo, skrbno izbranimi svetilnimi telesi in okrasnimi predmeti. Vse je urejeno tako, da navduši gosta in zagotovi največje možno udobje.

Sodoben sistem ogrevanja in hlajenja s pomočjo toplotne črpalke in ventilatorskega konvektorja skrbi za vzdrževanje optimalne temperature, vgrajeni sončni kolektorji pa prispevajo k manjši porabi električne energije in varovanju okolja.

Če iščete nepremičnino, ki vam bo omogočila udobno bivanje na podeželju, s pridihom luksuza in svobode, ne odlašajte in nas kontaktirajte, saj je nakup takšne vile na območju Rovinja redkost.

Lokacija

V Istri imate priložnost uživati ​​v panoramskih razgledih iz majhnih srednjeveških mestec, v tradicionalni gastronomiji, ki temelji na domači, ekološko pridelani hrani, ali v aktivnem oddihu na morju in gorskih vrhovih. Rovinj, znan tudi kot eno najbolj slikovitih in romantičnih istrskih mest v Sredozemlju, se dviga na polotoku, ki ga krasijo hiše pastelnih barv, tesne ozke ulice in majhni trgi. Čudovita panoramska lokacija v zahodnem delu Istre, nedaleč od Rovinja, kjer se nahaja ta hiša, ponuja celoten spekter ugodnosti v bližini:
Morje | Plaža 6 km
Storitve | Trgovina 3,5 km - Kavarna ali bar 3,5 km - Gostilna ali restavracija 3,6 km - Osnovna šola 3 km - Vrtec 3 km - Dom zdravja 10 km - Marina 10 km
Šport in zabava | Košarkaško igrišče 3 km - Javni bazen 11 km - Posebni rezervat gozdne vegetacije "Kontija" 9 km
Bližnja mesta | Svetvinčenat 14 km - Poreč 23 km
Promet | Vstop na avtocesto Kanfanar 5 km - Letališče Pula 36 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 11 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 5.383 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 5 Spalnic - 6 Kopalnic - 2 Etaže - 301,80 m²
Vrtna hiša | 1 Etaža - 33,00 m²
Bazen | 43,00 m²

Razpored prostorov

Luksuzno urejena hiša v velikosti 302 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 169,50 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, letna kuhinja, dve spalnici s kopalnico, ena nadkrita terasa, ena kopalnica, stranišče, hodnik, stopnišče, kotlovnica, pralnica in 2x klet.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 132,30 m² so tri spalnice s kopalnico in ena nadkrita terasa.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 54,50 m² - Jugozahodna orientacija - Prostorna dnevna soba - Izhod na dvorišče - Trosed - Fotelj - Nizka miza - TV - Kamin iz opeke - Kuhinja v obliki črke L - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Aparat za kavo - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Masivna lesena miza - 8 Stolov
Nadkrita terasa | 1. nadstropje - 39,80 m² - Jugozahodna orientacija - Pogled na morje v daljavi - Moderna sedežna garnitura
Zunanja kuhinja | 35,40 m² - Jugozahodna orientacija - Kuhinja v eni liniji - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Štedilnik s pečico - Napa - Hladilnik za vino - Lesena miza - 10 Stolov

Dodatne vsebine

• Parkirni nadstrešek za dva avtomobila
• Vrtna hiška

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro zasnovane dvonadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Kamniti zid + Izolacija iz stiropora + Zid iz blok opek | Izolacija iz stiropora + Zid iz blok opek
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA B
• Zgrajena 2009

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Rustikalno pohištvo
Oprema | Parlafon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderne sanitarije - Kopalniško pohištvo - Stenske obloge
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Lesena polkna - Mreže proti komarjem - Protivlomna vhodna vrata - Notranja vrata iz masivnega lesa
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Centralno ogrevanje na plin - Centralno ogrevanje s toplotno črpalko - Ventilatorski konvektorji - Kamin - Sončni kolektorji - Kombinirani bojler - Kopalniški radiatorji

Talne obloge

Vrhunske keramične ploščice | Pritličje (Kopalnice) - 1. nadstropje (Kopalnice - Nadkrita terasa)
Tla iz desk | Pritličje (Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico - Spalnice - Hodniki) - 1. nadstropje (Spalnice - Hodniki)
Kamnita tla | Pritličje (Bazenska terasa)

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Polnilec za električna vozila - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Zelene površine | Lepo vzdrževan travnik - Livade - Sredozemski grmi in drevesa - 2 Stare oljke
Ograje | Živa meja - Kamniti zid - Betonski zid
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Prelivni bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Stekleni mozaik - Slana voda - Slap - Ogrevanje vode - Zimsko pokrivalo za bazen - LED osvetlitev
• Terasa z deckingom | Ležalniki - Hortikulturna ureditev - Osvetlitev plaže - Sedežna garnitura

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Vkopan rezervoar za plin
• Septična jama
• Satelitski internet
• Dve dovozni cesti

Status nepremičnine

Nepremičnina se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja:
• Zemljišče ob vili 762 m²
• Zazidljivo zemljišče 4.621 m²

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Idejni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (301,80 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 233,80 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 68,00 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 5.383 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster